KK体育是的，日本的住宅和我们国内的住宅还是有些许不同的地方，今天玉娴和大家聊聊~

　　在日本买房时，你会在在房产证上看到这样的表述：几分之几土地比例的所有权。这意味着，日本“买房”其实不只是买建筑物，还包括底下的土地份额。

　　中国的住房根据土地性质商用或居住用分为公寓和住宅，但是在日本，不论在居住、商业还是工业用地上，都能建永久产权的住宅。

　　日本房产的面积算法主要有两种，而其中使用最多的是壁芯面积，也就是从墙壁的中心点延伸出来所测量的房屋大小。

　　和我们国内不同的是，日本的房屋没有公摊面积，所以同样100平米的房子，日本的室内看起来好像更宽敞些~

　　和我们国内不同的是，日本的的赠送仅仅是给予使用权。也就是说，你的入户门、对着外面的窗户，以及整个阳台，你有使用权但没有所有权KK体育。这样做的目的是出于安全和消防考量。

　　门的外部是公共区域，原则上是不能动的，不可以把开发商原配的门换成你自己喜欢的。

　　阳台是公用的，并且放置着逃生梯和逃生门，遇到火灾或者地震，住户就可以从这两个设备中逃脱。

　　日本的《宅地建物取引业法》规定，在房产交易过程中，一定要有一个持有国家认证的证书的第三方独立律师，也就是所谓的司法书士来见证买卖双方的交接程序，最终盖章认证交易的合法性KK体育。

　　司法书士的职责在于检查买卖双方递交的资料的完整性，同时还要确保是真实资料。这一步让一个独立第三方来完成，对买卖双方都是省心、安心的选择。

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