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　　问：峰哥，请问泰禾知音湖院子的别墅怎么样，想买一套将来养老，投资价值有吗？

　　别墅不论是40年的还是70年的，流动性都不好M88体育，更别说你这个位置这么偏远，将来无人接盘。因为穷人买不起二手别墅M88体育，富人看不上二手别墅，为什么说不升值，因为你原价挂出来都没人问，买了就砸手里了动不了，真正的不动产，除非大幅度亏本往外抛。

　　很多人买郊区小别墅一开始都是考虑自住，销售就是抓住这个心理，叫做，每个人都有一个别墅梦，都想有一个院子，有一块小天地。

　　咱买不起大独栋，买个小叠拼还是买得起的，实现了别墅梦，说出去有面子。别人一问你住哪里，“我住别墅”，不管是啥别墅，面子已经有了。

　　首先，交通不方便，没有地铁，远离城区，周围荒无人烟，仅有少量乡村小卖部，家里不管是缺包盐还是少一把葱，都得开车跑到市区大超市去。

　　其次，你两口子上下班的时间和成本增加了，孩子上下学时间也增加了，本来孩子学习压力就大，睡眠不足，还得起得比别人早一小时，回得比别人晚一小时。

　　周六周日补习，从一个地方赶另一个地方，还得是自己开车接送，老人不会开车的，距离太远都接送不了。

　　一楼基本没卧室，干啥都上下爬楼，也没有空间装电梯，上去就不想下来，下来就不想上去，装修还很费钱。

　　如果你是想目前不住，将来孩子大了再过去住，可是孩子大了马上就有孙子了，你又得到孩子的房子里去带孙子，没机会住的。

　　如果想周末过去住两天，度个假，可是一周没来，房子里到处是灰，床上用品都要换，先打扫半天卫生，本来是来休息的，结果先累个半死。

　　家里的东西经常不用就过期了，所有用品你得市区备一套，郊区备一套，每次过来都得带大包小包，包括常用的换洗衣物、被褥等等。搞到最后，不是这边没这个东西，就是那没那个东西，两边牵扯。

　　总的来说问题很多，除非你是一大家子十几口人，家里有矿，有司机有厨师有保姆，孩子学习好不好不是很在意，反正接家族企业的班，那是可以的。

　　提问：峰哥，请问M88体育，我最近刚买了一套二手,合同才签，是百步亭花园世博园的两室一厅，老证满二了，96平，192万，另外后期费用9万（含中介费4.8万，贷款服务费1万多点，税3万），当时谈价的时候有点冲动，感觉价格有点高了,我是以投资为主，这个房子还行吗？

　　回答：你好，这个楼盘的位置还行，离地铁近，面积不大，楼层户型只要没硬伤的话，流动性还行的，就是楼龄偏大了，入手的价格相对周边的次新盘略高了一点。

　　将来升值的潜力不足，可能会跑输大盘。 如果是自住用得上还可以，纯投资不宜长持，今年入手二手的时机还是对的，选标的没选好，买了就买了吧，先自用或者出租，等后期有涨幅了，找合适的机会出掉吧。

　　提问：我在南湖有一套三室一厅贷款已经还清了，还有一套50多平小户型在青山，公积金贷的还有一点尾款，今年受yq影响，现在拿不定主意，要不要把小户型卖了换房？青山的学区房适合投资吗？

　　青山片区未来潜力一般，旁边的化工区已经阻碍了发展，很难吸引其他片区的人，一般都是片区内部的一些改善和置换。目前的价格也不低了，虽然有几个学校，但是不是顶级学区，学区投资也有风险，而且新人口流入有限。建议小户型先挂牌，有合适的价格就出掉，大户型可以先做抵押。投资可以选择关山大道、光谷东、白沙洲。

　　房产投资是一项高风险的事情，一不小心就买错，而大部分人都是首次购房，或者只有一两次经验，这就注定了只有极少的人能赚到钱。

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