M88体育但有一个共同点，都想用相同的分数考上更好的大学，在有限的预算下买到更好的生活。

　　相对于刚需同学的取舍问题，改善同学则更多是面临如何选择。比如1500万的预算下，选择内城大平层，叠拼还是合院？

　　这个问题从来没有标准答案。每个产品的出现都有其市场原因，而改善购房者需要做的，就是明晰自己想要的生活方式。

　　所有功能间在同一水平面上，有足够的空间做大面宽、全景观设计，观景效果有时可以达到别墅化的居住体验。

　　虽有套间设计满足业主私密性需求M88体育，但家庭成员聚集在同一平面时，相对来说私密空间不足。

　　区别于大平层的扁平化，叠拼、合院产品的生活方式更加立体化，是真正的终极居住改善。

　　叠拼面积一般240平起步，合院面积300平起步，地上2-3层+地下2-3层的设计，加上大面积的赠送，决定了其产品功能分区更加彻底。

　　以层为单位，社交和居住分开，最大程度满足家庭成员间的私密需求。上有露台下有庭院，可实现有天有地的改善生活。

　　随着近年来房价的走高，一方面开发商为了控总价，大平层产品面积越做越小，目前以200平左右面积段户型为主。如果以主流71%的得房率计算，实际使用面积只有142平。

　　另一方面，内城地价贵，大平层社区容积率在逐年走高，2018年后容积率都在2.8以上，甚至有个别项目达到3.0。

　　而叠拼和合院的容积率基本保持在1.5以下，在2003年限墅令后，低密地块稀缺度不用多说，容积率1.01的别墅社区更是少见。

　　其首期产品已售罄，二期产品主力户型为300平合院产品，地上三层+地下两层，实际使用面积可达360平，总价约1500万/套起。

　　地下空间采光弱、利用率不高，基本上是别墅产品的通病，为了提高利用率，通常将地下空间作为娱乐间、餐厅或酒窖。

　　观承大家地下两层的空间，则是做了约7.2米大尺度挑空，加上一层长约5米的采光天窗，严肃君下午3点去看样板间时，采光仍然充足。

　　整体感受下来，一改严肃君对于地下空间憋闷、狭小的印象，地下空间的实用性和舒适度可以打8分。

　　观承大家将电梯设置在户型把角位置，与市面上大多将电梯放在居中位置相比，每一平的空间都没有浪费。

　　一层为社交层，二层、三层设计为居住层，窗户全都为落地窗，主人层还有定制的星空隔窗，实现了五向立体采光。每间卧室配有独立明卫，通透性可以想象。

　　更关键是，考虑到家庭成员自己的社交需求，观承大家在居住层同样设置了独立的社交空间。

　　观承大家将中央电视台“无柱化”设计应用在住宅里，用复杂的建筑技术，将首层客厅的承重立柱“消失”。

　　当180°的超大全景玻璃打开时，厨房、餐厅、客厅、私人花园连为一体，通透感极强。不仅减少了观景视线上的阻碍，还增加了首层的采光面。

　　目前，市场上很多别墅项目交付时，曾经承诺的院落围墙因合规问题“消失”，不仅“私家花园”变“公共面积”，邻居可以直接走到自家窗户旁边，既无隐私，业主还要与开发商扯皮。

　　项目考虑到院落私有化、业主私密性问题，独门，独户，独院，加上围墙设计，充分保证了居家私密性。

　　三年前，严肃君去打卡鹿鸣公园时，不仅被其景色吸引，还被路上2公里长的法国梧桐大道所惊艳。

　　鹿鸣公园是项目为业主打造的社区公园，首先被入口处长53米高7.2米的巨石墙震撼，与高达8.2米的巨型锈板墙遥相呼应。入口夹道则是用5块高6米的泰山石排布，将入院的仪式感拉到满格。

　　走出巨石夹道，映入眼帘的是小桥、流水、亭台、楼阁，还原出古代中式园林之美，更与观承中式别墅的风格相呼应。

　　过去，有公园景观的项目强调的都是观景价值，现在，更多的是看中业主与公园之间的参与感和交互性。

　　鹿鸣公园则以中央公园为设计理念，既有中式园林景观，又承载了社区生活、儿童游乐的需求。

　　严肃君的N个500人置业群中，有位观承别墅一期的业主，机缘巧合下聊到舒适的别墅生活---

　　早上7点出门将孩子送到国际学校，走京承高速，8点半到望京上班，21:00下班后半小时到家，给孩子讲睡前故事。

　　周末开车15分钟去中粮·祥云小镇，带着媳妇儿和孩子去购物，吃过饭后再去山姆会员店采购一周的食材。

　　观承大家周边的配套，是可以满足业主做第一居所需求的。这也就不难理解，望京、亚运村改善置业者齐看向观承大家的原因。

　　除了项目周边5大购物中心、6大高尔夫俱乐部、7家马术俱乐部、8大星级酒店、10大专业医院，还有北京80%的国际学校资源等等。

　　据悉，ISB（顺义国际学校）已经开通了直达观承大家的班车，孩子上学更方便。

　　观承大家是观承系列别墅的第三期产品，一、二期已交付，并且实现了较高的入住率。

　　对别墅社区来说，高入住率不仅意味着业主将此作为第一居所，同时，一定程度上还代表业主对于板块成熟度的认可。