M88体育除了不同的产权，商业别墅似乎与住宅别墅没有什么不同，使用更灵活，价格更划算。

　　别墅的本质在于“商”，而不在“墅”与此同时M88体育，它还融合了居住、办公、商铺等多功能。

　　商业别墅与住宅别墅相对应，两者最大的区别是产权年限，商业别墅属于商业性质，使用寿命一般为40年或50年，普通别墅产权属于住宅性质，使用寿命为70年。

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　　由于产权年限不同，购房资格、水电收费标准、纳税标准和贷款政策也不同，这实际上是住宅和商业产品的区别。

　　比如在限购政策严格的城市，住宅别墅需要有购房资格，商墅是有钱就可以买；商业别墅是商业水电，住宅别墅是民用水电。

　　此外，一般来说，住宅别墅通常更偏远，商业别墅交通更方便，配套设施更完善，生活更方便，但这并不是绝对的。

　　商业别墅由于土地性质属于商业，不可避免地有很多商业产品的缺点，缺点与公寓相似。

　　乍一看比较划算，但是考虑到生活成本、生活舒适度和交易成本，就有一些鸡肋。

　　所以，很多人把“商墅”，比作“伤墅”，“伤心墅”买了不好住，想卖税太高卖不出去。

　　商业别墅可以生活、办公、经营，简而言之，可以根据自己的需要进行改造，扩大空间；住宅别墅主要用于生活，不能用于经营。

　　《民法典》规定，业主不得违反法律、法规和管理规定，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规定外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　但经营商业活动通常会很吵，业主一般不会同意，所以经营许可证一般是办不下来的。

　　而商墅是商业性质，本身就可以从事经营活动，因此大多数人买商墅主要还是用于经营和投资，自住比较少。

　　就昆明而言，大约在2009年，商业别墅这个词出现了。第一个商业别墅项目是香樟十六坊，但在这个项目之后，昆明几年来没有多少商业别墅项目。

　　直到2015年左右，商业别墅的定义才越来越广泛。此外，在当时的昆明，许多住宅项目在转让时都会有商业地块，一些低层独立商业项目也会说是商业别墅，昆明的商业别墅产品更多了。

　　比如博欣盛世、融创春风十里、滇池湖滨半岛，虽然说是商墅，但从规划的高度和规模来看，更像是社区的独立商业实体或商业俱乐部。

　　但目前昆明真正的商业别墅并不多。经过盘点，我们发现在售的项目只有5个左右(不包括封盘、停工、烂尾项目)。

　　这些项目进入市场时间不断，销售不温不火，可能只有保利春湖有点热，可以看出商业别墅不太受欢迎，甚至很少有人买。

　　一方面，商业别墅最大的两个优势是价格和无限购，目前出售的住宅别墅价格差别不大，削弱了商业别墅的优势。

　　另一方面，市场饱和。几年前，大量的独立商业也有与商业相同的用途，占据了大量的商业别墅市场M88体育，导致商业别墅购买力不足，供应自然会逐渐减少。

　　在一线城市，土地资源更加稀缺M88体育，商业别墅的价值将更加突出。在昆明，无论是从城市发展还是市场形势来看，商业别墅的优势都不够明显。考虑住宅、主城庭院、郊区别墅更受欢迎；考虑到运营，普通商业中心、商业公寓也是不错的选择。