KK体育在文章中，阐述了一个客观事实，那就是现在市面上洋房样式的出现这都是为了满足人们的一种消费需求，

　　“伪洋房”刹不住脚的重庆楼市，“真洋房”仍然是部分改善难以触及的奢侈品。

　　2011年，容积率大部分在3.0-4.0之间；2015年在2-2.5之间的地块增多，到了2022年集中土拍出让的地块平均容积率只有约1.69。

　　而且许多开发商从18年开始逐渐减少刚需，增加改善、高端产品，同时在核心区，也出现了一些洋房业态，未来改善产品还会增多。

　　2022年上半年，在重庆主城区商品住宅成交量中，洋房占比高达45%，成交约14080套。（数据来源克而瑞重庆机构）相比去年同期增加8个百分点。

　　同时改善产品增多让板块有了更明显的分化，像北区的礼嘉、中央公园、蔡家、悦来等，改善基因非常明显——卖得贵还卖得好！

　　不过重庆一些改善群体也有烦恼，为什么这么说？比如公司的同事想入手一套刚改/改善型的，目标区域在西区。然而拿着钱去市场上看了一圈发现，要么太偏，要么太闹，要么品牌品质不行，要么就是真的贵。

　　当然，你也可以说是不是太挑了？其实现当下的置业群体有着非常强的购买目的性。

　　现在购房更关注居住质量与生活品质，也是对圈层的重新筛选，对优质资源的绝对占有。

　　特别是改善群体，至少在很长一段时间内不考虑换房，那么购房时，在各项生活配套选择上更要丰富才行。教育、地段、交通、商圈、医疗....，都是改善购房者十分看重的。

　　对于普通家庭来说，这两年经济行情不乐观，赚钱不容易。也是正因为这样，条件不够的人不要强行上车或者选择不对的产品，以前买房闭着眼买都能涨，现在谁都经不起任何的风险。

　　另外就是选择性价比高的，适合自身需求的，就算给你一套别墅，恐怕也得为物业费、装修费发愁。

　　在这样背景下，洋房这种业态就成为刚改/改善群体的好选择，门槛相对不高，也有不错的居住舒适度。据了解，2022年整个重庆洋房及以上级别的业态占比达到约68%（数据来源克尔瑞），但是市面上能达到真洋房标准的却并不多。

　　稍作了解就知道，重庆洋房市场鱼龙混杂，既有6+1层线层的伪洋房。所以反过来讲，至少具备这几点，才算是“线、至少一梯两户或两梯两户，格局要好且是板式；

　　按照这个标准，就可以分辨出哪些是真正的洋房优质选择。而在重庆北区，还真找到了一个真洋房项目！

　　这一判断既来自其难得的低密居住环境，更来自百里挑一的产品设计和超高的性价比、城市配套，无论从哪个维度看，这个真洋房项目都有惊喜，也诚意十足。

　　04在改善群体增多的趋势下，北辰这一期收官产品是按照“低密”来打造。而印澜组团的地段和居住环境在整个楼盘都是非常优越的，

　　现在市面上一般纯洋房的容积率大多在1.5左右，一些别墅项目容积率也不过1.0，比如某科南山别墅组团容积率1.06；某湖龙洲湾的别墅项目容积率约1.0，而印澜组团的容积率只有0.96，低过了很多别墅小区。

　　项目次大门直接连通约870亩张家溪生态公园，真正是公园旁边的房子！公园栽种有40余种乔木、60多种灌木与多年生草本植物，还有占地约4万㎡的桃林，初夏有成片的千鸟花。规划了体育休闲、儿童乐园、都市农园、户外拓展几大板块，还设置总长8000余米的架空步道、漫步道、下河及亲水步道。未来这里大概率会成为休闲打卡地，住在旁边可以享受低密的生活环境，闲暇之余可以来一场有氧跑步，周末带上孩子露营、踏青，非常惬意。

　　项目直线公里，就是紧邻张家溪生态公园的约21.5万㎡重庆首个艺术生态商业公园项目悦来汇，由购物中心、特色街区商业、写字楼、中高端酒店等产品业态组成，预计将于2024年10月投用。

　　印澜组团建筑呈行列式排布，景观如玉带串联起归家动线，每一户均被前后园林环抱，留有精致的景观空间。此外，沿景观轴线依次分布有酒店式入口、四大观景露台、室外廊架会客厅、森林景观带、童梦乐园、萌宠社交乐园等，绿化、景观、配套一应俱全。

　　，相比市面上1T4，更显开发商的诚意。3）自然立体的产品——坡地洋房和退台洋房

　　借助天然的山体坡地机理，印澜组团营造半山坡地园林，将平面的生活形态演变成立体化的生活情境，由此也衍生出两种产品——坡地洋房和退台洋房。

　　比如坡地洋房，均为建面约90-99㎡户型，楼高仅6-8层！让部分住户的视野范围被扩大，房子采光、通风以及私密性等会更好，这无疑是对当下难觅踪影的洋房市场洒下的一场甘霖。

　　站在北辰·知山印澜后背的北辰地产，作为北京国资委下属国企，在2022中国房地产500强”测评中，综合排名位列73，

　　而在重庆，北辰地产在悦来区域的火热销售也证明了北辰的实力，2023年1-2月它排名悦来板块住宅销售金额第一。

　　去年11月，在开发商暴雷、行情不好的背景下，北辰悦来壹号的璟御洋房、星悦组团实现交付，看上去还不错。

　　想选水土、空港、高职城，太偏！想入住核心区又太贵。想买好的总是要付出代价！比如北辰中央公园项目—北辰香麓，拥有教育+地铁+商圈等资源，所以它的价格自然更贵。在选择更好的资源的时候也意味着要付出更多的金钱，这是非常现实的问题KK体育。

　　就像2年前在文章中对悦来发展的评价一样——在今后3-5年，悦来将会迎来它的兑现元年！而地处城市风口之上，总价109万起便可拿下这套真洋房，这个可以有！