KK体育其实小编也看不懂，无论是从市场的角度还是从政府规划的角度，或从宏观政策的角度来看，环京市场现在都已经进入了一个迷茫期，相信，不只是小编和各位小伙伴，银行从业者和房地产从业者应当也都迷茫了；小编建议大家所要做的就是坚守当下，不要在迷茫中摸索，中国移动我不动，以不变应万变。

　　当然KK体育，该买房的朋友还是要买，毕竟是刚需，由不得你去考虑市场考虑政策考虑发展……

　　但是，问题也来了。大家都知道目前的政策调控下，房价已经轮番下降，尤其是北三县这个重灾区，我们前面也报道过，房价将近腰斩；其实对于刚需的朋友来说还算是好消息的，毕竟房价下来了，还可以少出点血。在挑选房子上，很多朋友陷入了迷局，北三县目前在售的房产里，一半是商品房，包括普通住宅和商住两用房，另一半是别墅洋房，价格上来说其实都挺优惠的了，有很多朋友表示原来考虑买住宅的钱现在都可以买别墅了，但是到底买别墅好还是商品房好呢？小编在此帮大家简单分析一下吧。

　　选择别墅还是两套商品房的问题，应该根据你的内心的真实需求来决定，肯定各有利弊。

　　别墅和商品房，在传统的观念看来，那根本不在一个档次。可以说，住别墅的，都是“功成名就”的，是一种身份和地位的象征。虽然说，住在里面的，都是你，但是这感觉完全不同！商品房总体来说比较实惠，虽然别墅和两套商品房的总价相同，但是装修费用和后期维护、物业费用等等方面，别墅要高出很多。比如说商品房，清洁卫生，一方面可以自己做，也可以请外面的家政公司的保洁人员来做。但是住别墅，最好是家里由保姆来打理，否则每天忙完工作回来，你根本不会去打理几百个平方的别墅，更何况还有前后院子、景观等。院子、草坪、景观等等看上去很美，但是只有当你自己去打理时，你才知道背后的艰辛，基本上能自己亲自打理的非常少，这些费用你都必须考虑。相反，高层商品房的费用，就是物业费用，与别墅相比，这点就不值一提了。

　　除了费用方面的考虑外，别墅居住起来具有很大的优势，比如说有更大的活动空间，比如有专门的玩具房、衣帽间、烘焙室、影音室、健身室、红酒室、活动室等等，这些空间都是普通商品房难以提供的。如果有孩子，或者有两个孩子，那么孩子的活动空间会更大。此外，别墅的安全性更好：一般来说，别墅区往往出入路径单一KK体育，安全比较容易控制。别墅区的保安对业主的服务也更加细致周到，比如说访客需有主人同意才能进入社区，保安会电动车送访客上门且当面和主人家确认等等。当然，别墅的院子也是很多人心仪的，自家院子养花，甚至可以自己种一些绿色蔬菜，这是高层根本不可能考虑的事情。

　　现在很多联排或者双拼别墅，一般都是楼上楼下一共四五层，根据实际情况应当考虑是否与父母一起居住，如果有那么父母年龄多大，腿脚是否方便，这些都要考虑。否则，如果父母年龄大了，或者腿脚不好，以后住进别墅，每天楼梯楼上楼下的跑，估计老人根本受不了。除此之外，别墅区一般公共交通都不甚方便，从家门口出来，如果要乘坐公交地铁，估计得步行二三十分钟以上。这一点，可能对年轻人无所谓，反正都是开车，但是对老人来讲这是麻烦事。也不可能每天出门都是孩子接送，也不可能每天都喊滴滴快车。还有，孩子一旦长大，到了上学的年龄，那么每天上学、放学接送也是问题，除非有专职的司机。

　　买房主要是自住，但是小编认为，还是应该从投资的角度去看待这个问题，从动态变化的角度来考虑。买别墅，肯定是自家住，也可能有升值空间；买高层商品房，相对来说可选的范围较广，地段会更好，这样，从投资的角度看，有更大的升值潜力。在以后出售时，也更加容易出手！

　　总的来说，别墅和商品房之间如何选，还得看个人的需求，如果买商品房，同一小区不同楼层，或者大平层两套打通，这倒是个不错的选择！

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。