KK体育这事搁谁谁不眼红？十几年前就用的卖房老套路，现在楼市还能起作用？全国性大V这么神？一向买房不急躁也不浮夸的南京楼市，居然这么容易带得动？更令人好奇的是，现在客户这么好忽悠？来了就买也不看看周边楼盘？

　　带着种种疑问，我们研究了这个案例，突然发现其成功背后暗合了一个历史潮流：新一轮资产保卫战中，更多三四线富裕居民、乃至一线无法落户的外溢居民，正选择向南京这样强二线线城市靠拢，以此来实现资产置换或保值增值！

　　毕竟人口一旦进入下降通道，几乎无法逆转，将来大家都会涌向基础设施更好、各方面条件更完备的一二线城市，那资产自然是放在人口稠密的地方才更有价值，这或许就是今年像南京这样强二线线城市迎来的新历史机遇！

　　（下称“大别野”），据说带了一个看房团去南京江核龙湖天璞售楼处，现场成交了十几套房。

　　说法成立不成立呢？猫姐留意了网房数据，3月28日，龙湖天璞入网228套，未售95套，认购27套，成交106套；而到3月31日，该盘未售85套，认购31套，成交112套。也就是说，哪怕不看认购只看成交，网房也确实上传了6套。突然多了10套的销售数据，确实可能跟大别野有关。

　　，目测仍是跟龙湖合作。这也印证，大别野的团购似乎确实有效。4月8日南京总价250W/350W，地铁口倒挂盘……按这个价格和标签我们也推测了一下，龙湖江北三盘中，250W的是89平起龙湖天曜城，350W的是113平起龙湖天璞。

　　但仅仅过了三天，我们就发现“大别野”挂出的新图，南京只剩一家龙湖天璞，那也就是龙湖天曜城不适合带货？听猫姐分析完，大家就明白了。

　　也因为如此，现在很多城市出现了大量抛房现象，以广州为例，据贝壳平台数据显示，目前广州共有超过13万套的存量房源，其中仅7日新上的便达3411套。以2021年8月为分水岭，此后广州二手房在售数量持续增加，2022年以来相继破11万套、12万套、13万套……

　　一边抛房一边一二线城市居民也普遍发现，巨量抛房并不好卖，这也给楼市复苏造成了很大影响。同时市场也出现了一个潮流，就是三四线居民资产正在向一二线城市进入，但他们并非接手一二线城市的次新房或二手房，他们更愿意买新盘。

　　，也就是1/1.5线聚集，毕竟按日本的经验，全国有三分之一的人口集中在头部城市，大量的乡野房屋无人问津。当人口总量下降，一二线和三四五线城市分配这些人口的比例就会有变化，而人口肯定向一二线城市集中，而人口聚集的地方资产才能保值增值，所以三四线城市手上有钱的购房人，会将资产放到哪里？必然是对人口落户限制没这么严格的1/1.5线城市。

　　三四线手上有钱的购房人、一线城市无法落户的外溢居民，这些在全国找机会做资产保值增值的人群，也构成了类似“大别野”之类博主的主要粉丝受众群。

　　这时我们也能清晰看到，为什么一个老得不能再老的十几年前用的购房团模式，居然能在1.5线核心板块生效？还是因为背后有这么个深刻的历史变革背景正在进行。

　　而如今这种趋势苗头已现端倪，很可能在今年、明年乃至未来很长一段时间里形成更明显的趋势和潮流。这些三四线城市的中产富户，将如何保卫自己的资产？新一轮的资产保卫战正在进行中！（相信大家能看懂，不然那些直播间为何这么热闹~）

　　那什么样的房子最适合这些三四线的中产富户呢？那就得问问龙湖天璞作为典型案例，为什么能成功了？

　　（河西、南部新城、江核）之一，同时又是三者中最便宜板块。很简单一个道理，三四线城市中产并非没有见识，来南京也并非是做中低层居民，而是希望一进入这个城市，就占有这里的优秀资源，一定会选择强势板块。

　　因为现在很容易查到价格，龙湖天璞在目前江核在售盘如晴翠府、保利扬子萃云台等中，它属于最低的，契合购房人的需要，产品看起来如样板间等也做得足够洋气KK体育，肯定远超三四线城市水准。

　　小户型门槛盘，如113平起龙湖天璞，350W，入手更友好，还容易与更高阶圈层做邻居。新南京人更愿意做的是：一句话，更愿意坐在宝马车里哭啊。我们也可以看到，龙湖一度想把两个盘都给“大别野”带货，但仅仅带货了三天，海报就变成了350W，仅龙湖天璞一个楼盘，究竟是什么样的安排，我们不知道，但显然龙湖天璞更符合我们认为的

　　这三则。按这三则，我们也把南京比较强势板块（离主城核心也比较近、公认好板块）的小户型盘给大家罗列一下，方便大家选择：

　　：主力在售1号楼，共88套房，户型建面约113、139㎡，销许均价约36196元/㎡，另有3100元/㎡升级包。【河西南】

　　：近期加推6号楼，户型112-143㎡。项目主售3号楼以及7、9号楼剩余少量房源，户型建面112、128、143㎡，销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级包。【南部新城】

　　：项目主售1、5、8号楼，户型建面约113、115、135、138㎡，全装修（部分毛坯），销许均价49577元/㎡，另有4350元/㎡升级包。

　　：项目在售1、2、5号楼，户型建面约105、125、135㎡，销许均价约47064-47861元/㎡，另有4100元/㎡升级包。【城南小行&雨核】（河西外溢板块）

　　：该地块为今年南京317首场土拍被昆山钜康拿下，成交楼面地价26364元/㎡。拿地半个月规划就出炉，拟建5栋20-26F高层住宅，或由万科操盘，未设毛坯限价，户型大概率还是109、139㎡。

　　：该地块为今年南京317首场土拍被万科拿下，成交楼面地价28177元/㎡。目前地块已有工人进场，正在进行勘探，还未正式开工。据业内人士爆料，项目可能有小户型，或为89平。【城东麒麟】

　　：项目售楼处预计近期公开，预计5月首开。项目共打造6栋18-20层住宅，户型89、107、134、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡，带包放风3.2万/㎡。

　　：项目将打造12栋住宅，3栋公寓、还有写字楼及商业配套。其中，住宅部分将由仁恒操盘，打造三恒科技住宅，户型面积为99、125、143、165、180㎡，预计均价3.5万+/㎡，今年四季度上市。如果大家对我们这次主题感兴趣，或者对上述楼盘有什么需要咨询的，欢迎扫文下二维码，加猫姐微信沟通！我们后期也会开抖音直播来给大家答疑解惑哦~