M88体育别墅，即别野，一种低层联排住宅M88体育，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。

　　即别野，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江M88体育、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

　　多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

　　真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。

　　villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园 ，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期，别墅这一叫法经常能够见到，明王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》：“公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。”当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

　　按民用建筑设计术语标准GB/T 50504-2009中定义：“别墅 ”villa 一般指带有私家花园的低层独立式住宅。

　　本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场监测数据，企业数据主要来自于国统计规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

　　第三章 2013-2014年中国别墅市场供需分析分析 65第一节 中国别墅市场的发展综述 65

　　第四章 2013-2014年北京别墅市场运行格局分析 86第一节 2014年北京市房地产市场发展分析 86

　　第五章 2013-2014年上海别墅市场运营现状分析 103第一节 2013-2014年上海房地产市场发展分析 103

　　第六章 2013-2014年广州别墅市场发展形势分析 131第一节 2014年广州市房地产市场发展分析 131

　　第七章 2013-2014年深圳别墅市场运营现状分析 178第一节 2014年深圳市房地产市场发展分析 178

　　第八章 2013-2014年天津别墅市场运行形势分析 233第一节 天津市房地产市场发展分析 233

　　第九章 2013-2014年重庆别墅市场运营情况分析 251第一节 重庆市房地产市场发展分析 251

　　第十章 2013-2014年长沙别墅市场运作情况分析 279第一节 2013-2014年长沙房地产市场概述 279

　　第十一章 2013-2014年中国其他城市别墅市场运行现状 294第一节 海南 294

　　第十二章 2013-2014年中国别墅市场营销情况分析 368第一节 2013-2014年中国房地产营销概况 368

　　第十三章 2013-2014年中国别墅市场房地产市场融资分析 405第一节 2013-2014年中国房地产行业的融资概况 405

　　第二节 2013-2014年中国房地产上市企业资本市场融资方式比较 413

　　第四节 2013-2014年中国房地产企业提升融资能力的对策建议 424

　　第十四章 2013-2014年中国别墅市场政策法规背景分析 428第一节 2013-2014年中国房地产市场宏观调控分析 428

　　第十五章 2015-2020年中国别墅市场投资潜力研究 478第一节 2013-2014年中国别墅市场投资概况 478

　　第十六章 2015-2020年中国别墅市场发展趋势分析 489第一节 2015-2020年中国房地产行业的趋势预测分析 489

　　图表目录图表 1 2009-2014年中国国内生产总值及增长变化趋势图 31

　　图表 8 2009-2014年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 38

　　图表 15 2005-2014年全国房地产开发企业资金来源构成情况 45

　　图表 17 2009-2014年中国房地产商品房施工面积增长趋势图 46

　　图表 18 2009-2014年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图 47

　　图表 19 2009-2014年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图 47

　　图表 22 2009-2013年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 49

　　图表 23 2009-2014年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 50

　　图表 24 2009 -2014年累计不同用途房地产开发投资变动趋势 51

　　图表 81 2005-2013年广州市房地产行业增加值增长趋势图 140

　　图表 84 2013年广州市各区县房地产开发投资分布（按办公所在地分） 141

　　图表 85 2013年广州市各区县房地产开发投资分布（按项目所在地分） 142

　　图表 89 2013年广州市各区县商品房销售面积统计（按办公所在地分） 145

　　图表 90 2013年广州市各区县商品房销售面积统计（按项目所在地分） 146

　　图表 92 2013年广州市各区县商品房销售合同额统计（按项目所在地分） 148

　　图表 93 2009-2014年广州商品住宅市场供求关系变化趋势图 149

　　图表 94 2009-2014年广州商品住宅成交金额与成交均价变化趋势图 149

　　图表 104 2009-2014年深圳市房地产开发投资额变化趋势图 180

　　图表 105 2008-2013年深圳市主要地区房地产开发投资额情况 180

　　图表 169 2014年重庆主城区房地产相关土地月度供应与成交对比情况 255

　　图表 170 2014年重庆主城区房地产相关用地月度成交面积情况 256

　　图表 171 2014年重庆主城区房地产相关用地月度成交价格情况 256

　　图表 174 2007-2014年重庆市房地产开发投资额变化趋势图 259

　　图表 181 2014年重庆渝中区、南岸区、沙坪坝区房地产别墅供应量情况 271

　　图表 192 2014年长沙内六区新建商品住宅户型供销关系分析表 284

　　图表 213 2009-2014年成都市主城区各区域住宅用地可开发量对比（万平米） 320

　　图表 214 2009-2014年成都市主城区各区域住宅用地楼面均价对比（元/平米） 321

　　图表 215 2009-2014年成都市主城区各区域商业用地可开发量对比（万平米） 322

　　图表 220 2009-2014年成都市主城区商品住宅供需走势（万平米） 324