M88体育不少买房人受到宁九条限制，无法购买一般住宅，于是，墅博士最近也接到一些关于商墅的咨询，

　　如果单纯从字面解释，商墅融合商业和别墅这两类产品的特色商业的别墅化，别墅的商业化M88体育。

　　从区位来看，作为低密度、花园式办公产品，商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区，大多位于交通便利、客流量大的枢纽地带。

　　从空间设置上来看，商墅规划多层空间，以5层产品为例，1可用来做商业，多以高端会所、健身房、红酒坊等定制化商业或办公为主；2-5层，可用来办公，也可以用来居住，一切根据业主的需要安排。

　　随着房地产行业的兴起 ，地价逐渐攀升，开发商在此类产品上的盈利缩减，为了提升项目价值，开发商在规划上加入更多配套设施，以满足使用者各项商务活动与商业需求，继而衍生出商业别墅。

　　商墅是商业性质，产权年限40或50年；普通别墅是住宅性质，产权年限70年。

　　商墅的售价通常比普通别墅要低，但因其是商业类房屋，所以物业费、水电大多是商用的。结合较大的面积且需月月交，也是一笔不小的费用。

　　如果是贷款购买商墅，首付5成，年限10年，税费也比自住别墅高；而普通别墅购买方式及要求与住宅一致。

　　商墅可居住、可办公、可经营，用途多元化，业主可根据自己的需求来拓展空间；普通别墅主要还是用来居住。

　　南京的商墅项目比较分布，其中主要为绿地万科云都会、融创玖溪桃花源-溪香颂、明发珍珠泉9号，以及应天府与泰禾南京院子的部分商墅产品。

　　城东金马路TOD作为南京8大枢纽之一，在天时地利人和的综合发酵下，绿地万科云都会在这里横空出世，于金马路建立了集居住、办公、商业于一体的TOD综合体，商墅产品也应运而生。

　　商墅产品集中在项目的11号楼，整个商墅街区呈现出的是半围合式的街区布局，商墅街区中间是约3000㎡的专享景观园林，还有4个独立的出入口。

　　据了解，越城天地中心目前样板间暂时还无法开放，至于上市时间也尚未确定，对项目感兴趣的朋友，还要耐心等待一段时间。

　　目前项目仍需验资2000万后方可参观，项目打造新中式合院别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。

　　应天府前身为中华门G98地块，2017年2月，招商蛇口以98.1亿元的总价拿下，成为南京总价最高地块。根据规划，应天府项目将建住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等，住宅别墅和商墅合计676套。

　　应天府的商墅产品位于临河A、D区域，共119套房源，户型面积179-549㎡，其中主力面积180-220㎡。C、G区域为160-185㎡的叠加商墅，共计164套，规划为商办用地M88体育。

　　应天府位于南京核心区域秦淮区，自古以来都是权贵富豪的聚集地和身份象征地。秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙、老门东、古越城6大人文价值，造就了板块不可复制的珍稀属性。

　　泰禾·南京院子地处南京文化发祥地：城南传统民居风貌保护区。作为中式纯独栋的别墅，泰禾南京院子由坊巷、深墙、宅门围合而成，牌坊-巷门-坊门-院门-宅门，五重门头体系，层层递进，尽显中国进户至高礼仪。

　　泰禾南京院子小区共28幢，其中，住宅18幢，商业8幢，物管用房1幢。目前，项目房源只剩18号楼在售，户型建筑面积为670㎡，销许均价为58694元/㎡，毛坯房交付，拟竣工时间为2020年11月30日。

　　如果购买商墅是完全出于自住考虑，目的是提升生活品质，想实现终极改善，那么我个人不建议购买商墅。

　　因为商墅作为商业产品，是可经营、办公的场所，不少购房人就是买来投资、经营的。如果邻居将商墅用于经营，除项目本身难以有效实施封闭式管理外，也很可能存在大量人流进出、噪声大、油烟污染等现象，影响自住业主的人身安全与生活品质。普通别墅讲究的是静谧、私密、个人享受，而商墅同时看重效益。

　　是想要舒适的个人居住宅院，还是惬意的办公生活空间，在买房前要想清楚谨慎下手。如果还有其他买别墅的疑问，欢迎留言或与墅博士进行一对一交流，祝各位在2020年都能买到自己心仪的别墅。