M88体育国家已经开始限制别墅的土地报批。这意味着今后别墅将变得更加稀缺，人们对别墅的热情将更加高涨，买不着比买不起更让人抓狂M88体育，鉴于此，我们有必要来聊一聊别墅在中国的成名经历。

　　对一个国家来说，10年只是是历史滚滚长河中的一朵浪花；对一个行业来说，10年则可能是从萌芽到兴盛的一次涅槃。走过21世纪的个10年，中国别墅市场完成了他的完美蜕变，而今迈步进入第二个10年，再度面对严厉的新政，别墅产业将会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，中国别墅如何开拓创新才能赢得未来？哪些别墅将在新10年中引领风骚？......在中国别墅新旧10年交替之际，“中国别墅十年大典”暨2010第七届中国别墅节即将于7月23日盛大召开，为寻找中国别墅产业的可持续成长之路，竭我所能。

　　十余年前的二十世纪90年代，别墅于中国人来说，更多的是一种仰望的奢华那时无论是湖南路上的老洋房、思南路上的老公馆，还是那些立于虹桥路、建国路一带的花园洋房，它们掩映在院墙绿丛中，散发着一种隐秘的华美，人们只能遥遥的欣赏而无法触及。那个时候的中国别墅市场的消费群主要是在沪工作的境外人士，还有少量名门望族，别墅在当时可谓是显贵的代名词。

　　时至1998年M88体育，具有划时代意义的中国房地产改革开始了，在房产全面商品化的大背景下，人们对居住有了更高的需求和可能，别墅迎来了新的发展契机。就上海而言，自1998年批内销别墅开始在上海西南的闵行出现，到2002年各近郊别墅群兴起；四年间别墅发展迅猛，从中低档的排屋、TOWNHOUSE开发为主到高端独栋别墅累出，别墅产品品质不断丰富提升。这一时期的购买群体，据有关数据统计2002年上海别墅购买人群中上海籍客户不足三成，而外地、港澳和外籍人士才是别墅购买的主力军。也就是说，虽然别墅已经成为当时房地产形态的一个重要构成，但实际支付购买的人群中，上海本地客户所占比例并不高，基本以企业老总为主。别墅对于广大民众来说，依然是金字塔尖上的奢侈品。

　　2003年，上海的别墅发展进入到如火如荼上升期，别墅市场供应量充足，年上市量至少在一万套以上。此时，随着上海市城市的健康发展和上海市居民收入的大幅提高，别墅的居住理念渐入人心，尤其是质优联排别墅的大量上市，引发了上海本地居民的别墅需求热情，上海部分中高收入家庭加入到别墅购买行列中。据有关数据统计，2003年在别墅的购买群体中，上海籍居民占31%，国内以及其他地区的购买者占了25%，港、澳、台同胞则占了近30%，余下的为外籍人士，上海居民购买比例有所上升。其中，面积在200平方米左右，总价在100万左右的联排别墅最收上海居民的欢迎。这些通过社区配套、建筑外立面、环境营造而展示的异域风情小区，很受上海本次居民的垂青。

　　然而在2003年别墅出现供销两旺的同时，国家开始出台调控政策从2003年出台的“停止别墅类用地”到2004年“831”大限，土地稀缺性引发的高价化开发愈演愈烈。地段稍好的独栋别墅，单价动辄每平方米上万元，面积也越来越大，总价500万以上的别墅如雨后春笋。别墅项目追求高端化，导致市场供应结构的逐步失衡。再看2004年的别墅购买人群，基本是本地居民、内地其他地区买家和境外人士三分天下，而如此的市场供应使得上海本次购买群因为支付能力的不足和别墅同质竞争的倾向，使得2004年下半年开始，上海本地居民的购买热情和实际成交量开始下滑。

　　随后的两年间，国家继续调控愈演愈热的房地产市场，2005年的“国八条”和2006年“国六条”陆续出台，对别墅市场的发展产生了一定的限制作用。这两年间，整个中国的房地产因为政策调控而进入相对低潮，别墅市场购买热情也开始降温。面对日渐加大的销售压力，面对同质化产品竞争趋势的日渐激烈，开发商们开始积极寻求别墅的新的突破点。2005年始，城市别墅异军突起。城市别墅是位于城市中或城市生活圈的别墅产品，是一个从城市中心到远郊中间过度地段的特定产品，聚合了“城市”和“别墅”两种生活形式。城市别墅的兴起，使得一大批习惯城市生活的城市新贵和精英们加入到别墅购买群体中。事实上，一直到今天城市别墅也仍然占据着重要的市场份额。中产、追求在市中心的方便同时也追求低密度住宅的人群一直钟情于高品的城市别墅。