M88体育公寓可以说是绝大部分人购房的首选，不仅因为价位相对较低，每平米的价格通常都比住宅要便宜，而且配置和面积也相对合适。但是，随着房地产市场竞争日益激烈，二手公寓的销售状况似乎并不如人意，有些二手公寓已经空置很长时间了M88体育，这是什么原因呢？
公寓不能买的老生常谈问题，被人说得“人尽皆知”，包括购房难以落户口、产权只有40年、不能通自来水和天然气等。但这些都不是公寓不易销售的症结所在。相信许多人买房子确实是为了申请本地户口或进学区房，但绝大部分买房者买房的原因都是为了居住或作为投资升值。其次，40年产权的问题也并不是绝对的，甚至在交易活跃的二手房市场中，很多房源产权也是在这个水平线上或者更短。最后，通不通天然气和自来水等问题，在一定程度上会为居住带来不便，但不会对公寓的销售造成重大影响。
当然，在目前的市场环境下，公寓的售价的确更加亲民，并且随着市场价格的波动，导致公寓的价格已经接近同区域的住宅，甚至还有折扣，这或许是公寓难以销售的根本原因。很多人可能会觉得公寓的小面积，加上比住宅便宜几折，即使出租收益上可能存在差距，但也不算大。但众所周知，出售和出租的前提是有足够的购房资金，这也就涉及到房贷问题。
公寓的贷款问题对于购房者而言却难以忽视。因为它属于商办类的产品，银行贷款上限只有50%，并且最长只能贷款10年。以一套50万的住宅和一套30万的公寓为例，如果每套房子都需要首付15万，则公寓的实际贷款额度只有15万，而月供也就变得尤为重要。按照公寓比住宅上浮20%的算法，实际月供住宅只比公寓贵200元。通过这种算法可以查明，100万的房子只贵400块钱。但是，这一算法忽略了杠杆率的因素。
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