M88体育金石之言贵在其重，凤毛麟角旨于其稀，而我们往往趋于后者忽视前者，同样在于后者稀有。
最近北京“限竞房”传来一则新消息，刚需户型竟然被购房者冷落，反而“减配版”的别墅出现了抢房的局面，是不是颇有些令人匪夷所思的韵味。
限竞房是一个缩略后的词M88体育，原本应该叫“限房价，竞地价”的房子，通俗一点的意思就是开发商在获得土地使用前就已经确定好的商品房的销售价格。现在限竞房主要在北京展开，限竞房除了房价很早就已经限制之外，其他与商品房没有区别。
当然限竞房也是有一些政策规定的，比如需要北京的购房资格、需要五年后才能买卖、以家庭为单位可以购两套，以个人为单位只能够一套等。
反观限价房就没有这么繁琐了，也称“限房价、限地价”，其核心就是“以房价定地价”为主体，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限竞房对刚需族来说，毫无疑问是福利，因为限竞房房价较低，对于刚需来说比那些老旧的二手房要好的多，应该会给市场带来一场火爆的销售，为何情况频频相反呢？
火爆的限竞房销售场面并没有出现，刚需客观望的情绪日益坚定。据网上数据显示，截至10月20日，北京共有25个“限竞房”项目取得28个预售证，累计供应房源15268套；其中16个项目有备案签约数据，合计签约2292套，备案签约率只有15%。
近期限竞房供应过于集中，已经占到了商品房供应的三分之二，一时间市场难以消化这么多的房源。
入市之初，由于明显低于市场均价，限竞房一度受到了市场追捧。但是，此后北京的限竞房销售远没有达到预期般火爆，顺销期降价、同质化严重已成为常态。区位已经不是主导热销的核心要素，稀缺的环境、相对低洼的总价和差异化产品成为市场痛点。
10月19日，北京以近80亿元出让了三宗限竞房用地，其中两宗位于亦庄的限竞房用地出人意料地引发了激烈竞价，溢价率最高超过24%。而目前，仅亦庄区域就有8个限竞房项目同期竞争，再加上新成交的用地，供应量近万套。
10月31日，北京“银十”最后一场土拍结束，其中首开、金地联合体以26.4亿元代价拿下一块限竞房用地，溢价率约27%。
首先因为限竞房价格虽然不是很高，但依然有一些盈利的空间，主要原因还是因为价格已经定下了，房企完全不需要放慢节奏来带动价格，这样就可以加速回流。
北师大房地产研究中心主任 董潘表示，这其中也有别墅比例较少，目前略为短缺的原因。
原本推出限竞房是为了什么？当然是为了平衡市场，令市民居有其屋。90平米以下的户型完全可以满足刚需的需要，动辄千万元的别墅早已脱离了刚需的轨迹，但如果是“减配”的叠墅呢？
什么是减配的叠墅，限竞房中的别墅首先都呈现出微缩样貌。以叠墅与合院为主，以合院为例，表面上别墅的面积为200平方米有余，但有限的空间被分隔在了上下三层，一些楼层仅有60平方米左右。
同时，很多别墅项目还没有样板间。一些销售人员在谈到竞品时表示，单层面积很小的，你不看样板间只看数据是想象不出来的。
除了本身减配，对于购房者确实大方赠送，限竞房别墅还会用各种“偷面积”的行为冠以“赠送”名义增加购房者的获得感。比如“这个露台是送您的”“这个阁楼是送您的”“这个挑空是送您的”等等。
他们还会把别墅区域的地面向下挖一层，原本地下一层就能够当作是入户的一层用，也即原本的建筑是地上3层加上地下2层，之后就变成了地上4层加地下1层。
这些举措令“减配”版别墅更具有吸引力，而别墅本身的建造成本低，资金回流快，更令一些入门级别墅的消费群体下定决心。
说到叠墅，南京目前也有在售，且没有限竞房更没有“减配”必要，质量自然就是杠杠的了！
就拿大华香鸢墅组团来说，项目共有9栋叠墅组成，每栋叠墅分为下叠、中叠、上叠。下叠为一层跃负一，带一个地上的庭院和地下的庭院；中叠为二层跃负一；上叠为三层跃四层，还赠送五层的空中阁楼。
交通配套方面，项目靠近地铁3号线号线一期（在建）柳州路站，地铁交出行，畅达全城；紧邻长江大桥、扬子江隧道口等过江通，从项目驱车到鼓楼、河西等主城繁华区域十分快捷。
在商业配套上，大华香鸢墅依托成形的大华锦绣华城，阅江山商圈，周边商业氛围浓厚；教育配套上，项目学区为省重点实验小学——浦口实验小学本校。
需要指出的是，在江北国家级新区如火如荼的发展大潮下，桥北片区的交通、商业、教育、医疗等生活配套，正在全面提档升级，板块人居价值正不断凸显。
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