M88体育从数据上来看，重庆的别墅去化周期已经从13.5个月降到了10.7个月。与此同时，别墅的成交量环比上升了104％，价格环比上涨5％，成交金额环比增长114％。

　　并且，事实证明，以现在的市场分布的业态情况来看，刚需业态是洋房高层。而别墅，才是正儿八经的改善。

　　自从独栋别墅被禁批了之后，联排、叠拼等别墅开始在各大改善板块百花齐放。但是，问题也随之而来，尤其是叠拼别墅。

　　或者说，是市面上大部分的叠墅产品，一点都不讲武德，甚至失去了“墅”的初心。

　　既然叠墅作为别墅的一个分支表现形式，那么它就必然要保留别墅的一些典型特征。

　　比普通的平层住宅更有“面子”、有天有地有院子，可供个人自由支配的空间大、私密性充足、进深开间以及上挑的空间尺度要足够等等。

　　按照现在的主流业态，也就是之类的来看，公摊约15-20㎡、甚至30㎡也不足为奇。粗略算下来，80-85％左右，是个人能真正使用到的面积。

　　。上偷天（露台），下偷地（花园），中间偷挑空（户型改动）。一系列零零总总的算下来，叠墅的得房率非常高。总价大致相同的情况下，叠墅的单价一下子就拉了下来，性价比极高。

　　限墅令之后，市场上就很难看到纯别墅项目了。所以一般来说，都是墅区组团和洋房高层组团混在一起的盘。

　　在业态混合且组团较大的时候，墅区的容积率一定会比平层的容积率低。叠墅的居住体验感和“面子”就凸显出来了。

　　目前来说，这三点基本上构成了我对叠拼别墅的底层概念。也是因为这三点，现在看到市场上的大部分叠拼别墅我就头疼。

　　其实产品同质化指的并不是“们”长得差不多、优点差不多，而是缺点都是扎堆集中表现。

　　我分析了一下现在重庆地产市场上不招人待见的叠拼，平层感和利益冲突是原罪。

　　下叠主卧窗子前有块草坪就叫“花园”，上叠有个室外阳台就算“露台”。中叠更惨，连室外阳台都没有，花园就更不用说了。上不沾天，下不挨地。

　　至于为何如此难受的中叠还有人买，可能与上下叠对比起来，中叠价钱比较友好，所以还算是能出货。

　　刚刚我提到，现在纯别墅组团基本上消失了。在大组团中业态混合的时候，叠拼的花园，更多的是在侵犯的利益。

　　毕竟多数“高低配”叠拼的花园用地，更多的来源于公共绿地。而这些绿地，本来是可以所有业主共享的。

　　现在重庆的叠拼市场上，有一家做出来这种一代的叠墅。并且，这家的叠墅已经拿了设计专利

　　综合来看，融创隐溪晓院的叠墅外立面设计引入的是玻璃之家和包豪斯教学楼的极简感，融合了纽约西21街551号的设计，形成了融创隐溪晓院的框架带来的平衡感、穿插带来的灵活感的外立面。

　　当然，始于颜值，忠于内涵。接下来，我说一下融创隐溪晓院本身出彩的地方是什么。

　　现在市面上常见的叠拼别墅建筑构造可以简单的理解成“盒子叠盒子”，那融创隐溪晓院的叠墅就已经颠覆了这种传统叠墅的建筑结构。

　　如果说，叠拼更在意性价比M88体育，那品字形叠墅就更重视“性能比”。这种性能比，来源于融创让隐溪晓院的叠拼回归别墅的空间感。

　　并且，部分户型的露台已经达到了约2.2米退台设计，基本保证了每一户都有阔绰尺度的横厅设计。以及，户户的二层空间，都可以自由发挥。

　　从业态分割上来看，融创隐溪晓院的墅区组团，更像是一个独立组团。洋房和墅区被绿化带分割，互不干扰，各享受各的优势。

　　综合条件之下，同样的业态，融创隐溪晓院和其他叠墅的差距一下子就拉开了

　　叠墅这种产品类型，大部分情况都是一种出于“算账”而来的化土地价值和化货品价值的产物。

　　融创隐溪晓院的叠墅，性价比仍然很高。但是它的**在于“性能比”，也就是让叠墅保持自身性价比的基础之上，尽可能去回归别墅的初心，也就是：

　　不得不承认，目前来看融创隐溪晓院的叠墅非常具有“性”。市面上，我几乎没看到和它类似的产品。

　　当时在融创隐溪晓院项目上和他们的负责人聊天，负责人表示他们并不想过多的炫耀自己区位有多么好，配套多么牛。毕竟，区域配套，整个中央公园板块是共享的。融创隐溪晓院只想把全部精力投入到产品的打造上。

　　但是，我仍要表达一下我对于融创隐溪晓院所处的中央公园板块3.0高端低密度居住区的看法。

　　中央公园从最初东边的1.0传统居住区，到西边的2.0中央公园商务区，发展时间已经过去十余年。

　　中央公园的版图在不断地扩大，现在正值3.0高端低密居住区蓬勃发展的阶段。

　　或者说，是现在购房者对于居住环境的要求越来越苛刻，更多人在意的是既要享受中央公园的配套，也要有上乘的生态环境和尽可能低的居住密度。

　　高端低密居住区，归根结底是整个板块的生态环境比较好。而隐溪晓院周边却格外：

　　通常情况来看，新板块发展的时候，生态环境和综合配套只能二选一。但是融创隐溪晓院不一样。

　　根据消息来看，车站主体施工结构已经完成，正在进行出入口施工。等到接房之时，9号线距离全线贯通也不远了。

　　的商业配套同时，也规划自配了约6000方的滨水商业。哪怕是社区商业，也要购物赏景两不误，舒适度还是能拉满的。

　　说到这里，融创隐溪晓院给当下重庆楼市所带来的并仅仅是一套不一样的叠墅产品。还有更多值得我们去思考的。

　　退回到融创隐溪晓院上来说，它的叠拼所具有的性，也不仅仅止步于中央公园。这种一代的叠墅产品问世以后，模仿、借鉴，以后可能会有很多。

　　从理论上来说，以后谁家项目再用这种设计，是需要增加一些成本的。这对于以后的购房者来说，购房成本也无形中增加了不少。

　　所以，对于融创隐溪晓院这种用回归别墅初心做叠墅、综配和生态环境都很优越的具有性的产品，它现在绝不会止步于中央公园。