M88体育上周，有个大领导开会说要“绷紧房产调控这根弦”，等于再次强调了房住不炒，这方面长沙被提名为模范生，杭州属于可拯救对象，东莞、惠州被点名批评，这让我不由得比较起目前居住的坡县房价。

　　现在媒体一给全球房价排名，坡县、HK和上海就榜上有名，小渔港不用说了，全宇宙最贵，但坡坡也被列上，这一点是有疑问的。

　　因为它统计的可能是公寓，也就是商品房的价格，而实际上这边的大部分人都住的组屋，价格远低于公寓。

　　举个例子，一套不算郊区的90平新组屋，因为没有公摊面积一说，所以实际上相当于国内的110-120平左右，总价大概在软妹币150万-200万之间，简直是国内十八线小城镇价格有没有？

　　要说地段会不会偏，我没觉得，整个国家就那么小，从家里出来走10分钟进地铁站，最多乘地铁半小时就到市区了，能偏到哪儿去？

　　要说配套差么？也不差，我观察了很久，发现大部分的组屋位置比公寓还要好，因为政府造的时候默认的一个规则是：

　　住组屋的大部分是要公交出行的，所以要离地铁近些，而能买得起公寓的，买车也是小case啦，远一点不方便一点没关系喽。

　　组屋社区的旁边，都是各种小店铺和商业中心，包括大排档、菜市场、超市M88体育、银行、诊所、家具店、服装店、宠物店、理发店、按摩美容店等等。

　　社区内有篮球场，羽毛球场，有公共休息区，还有儿童娱乐设施，托儿所补习班啥的，而且墙面定期粉刷，走廊也有专人打扫，就像是买了车定期做保养一样。

　　我第一次对组屋产生震撼心理，是刚来这时去东海岸散步，那边的视野比三亚的要好很多，有沿海大道，有自行车公园，灯火阑珊的时候，望着不远处的大轮船，再吹吹风，感觉是无敌的好。

　　扫了一眼身后的住宅区，我心想这里的房子得上千万吧，结果土著朋友告诉我，一点也不贵，因为那些是政府组屋。组屋的后面，地段稍微差点的才是公寓，那个才会贵一点。

　　而这两者从外观上看，质量差不多，怎么辨别呢？她告诉我：“组屋没有阳台，公寓有，靠这个区分，基本不会错。”

　　天哪，这么好风景的房子，得都被公务猿申请了吧？也不是，只要是本国公民都可以申请买新的组屋，满3年的永久居民可以买二手的组屋。

　　而申请的第一个条件就是，必须夫妻联名申请，也就是说你得先结婚，两口子一起申买新屋，通过率100%。

　　此外政府还会根据你申请的户型和地段，给予一定金额的买房补贴，最高补贴30万软妹币，等于首付给补完了，简直白送有木有？

　　如果你是单身狗，那就必须年满35岁以上才行，而且要抽签，中签率基本跟你打新股差不多，而且买的面积有限制，不让你买大的，意思是你不娶媳妇不生娃，一个人没资格住那么大。

　　如果买房后没满5年就离婚了，组屋可能会被强制收回，或者归属带孩子的一方。

　　要知道，这地方的男人结婚之后是要给老婆赡养费的，如果婚内没给，离婚时要一次性结算的，又要给钱，房子还可能收走，鬼才想离婚呢？

　　——从这一点上，能明显的看出，政府是把组屋和家庭绑定在一起的，就是给你安居乐业用的，连丈母娘都不会要求新女婿先买房，因为她也知道，只能婚后才买，而且最合算，加不加名都无所谓，反正都得一起申。

　　而且组屋有个很好的优势，就是出租回报率高，尤其是小户型。同等地段同等面积的公寓，价格是它的三倍，但租金只比它贵个30%左右。

　　一套价格200万软妹币不到的组屋，每月租金可以达到一万多，差不多相当于是年化8%的理财产品了，超级划算有木有？

　　BUT，它不是你想租就租的，政府有很多的龟腚，比如不能整租，只能在自住的前提下分租。我知道很多当地人都是留一个房间放自己的东西，其余的房间再租出去，这样就不会违法，否则邻居一个举报，你就等着哭吧。

　　为什么允许分租但不能整租的，因为政府觉得卖给你，就是让你自己住的，允许你为了补贴家用，让渡一部分空间商业租赁，但是整个都租出去了，说明还有其他地方住嘛，那还要这个福利干啥？还给我们吧。

　　那么，组屋既然这么好，这些年涨幅如何呢？答案是不怎么样。如果买了自住还行，指望能赚到多少差价还是算了。

　　首先，如果你想卖掉，那么买的对象只能是本国公民，或者是拿绿卡的永久居民，这些年坡县移民郑策收紧，也就决定了新移民的数量是有限的。

　　转了公民的可以申请新屋，因为有补助，没必要买二手的，而有限的绿卡人群里，结了婚有资格买、还能碰巧看上你家房的，那概率真的是……

　　最最重要的是，组屋没有国内房产所具备的金融功能，它相当于是政府把房子租给你住99年，买的时候可以办理按揭，但是贷款还完想做抵押套出钱来，是不可能的，银行不接收的。

　　——一个房子买过来，价格涨不动也不能抵押，只能住，那你住起来还香么？不，你不香。不信你问问长沙居民羡慕深圳市民不？

　　好了，全岛80%的居民住组屋里，那20%是不是没地儿住了，不不，那部分群体属于富人，他们买配套设施更好的公寓和别墅去了。

　　公寓的出售群体主要是外国人、没满3年的新移民和本地中产，别墅则是只卖给本国公民，除非是圣淘沙那边的填海区。

　　国土小，也就决定了他们的别墅辽阔不到哪里去，基本上院子里停个SUV的车就满了，跟澳洲北美根本没得比。

　　价格么也不贵，一两千万的也有，不过只能卖给本地人，就决定了它在市场上的成交活跃不到哪儿去，听经纪人说，一套中等规模的别墅，挂牌一年后卖出，已经算是快的了。

　　对比之下，公寓的买卖都活跃很多，因为它开放给外国人嘛，只不过要交海外买家税，税金加起来有总计的20%吧。

　　但我算了一下，即便是加上海外买家税，价格也还是可以接受的，因为银行贷款利率低，这些年就没有超过2%的时候，身边年利率1.25%-1.45%的都有，最高可以贷到总价的75%，最长可以贷35年。

　　而且贷款package是三年一签，三年后你可以免费更换银行，因为不同银行贷款利息不一样，你完全可以根据当年的市场情况，选择最优惠的银行重新签。

　　这个优惠程度，对比国内6%上下的贷款利率，感动到哭有没有，可以说只要凑够了首付，月供压力小了一半都不止，而且30年下来，少还的贷款利息都够再买一套的了。

　　首先是移民政策变了，以前办投资移民的投资款，可以用来买房做投资，现在被禁止了，而且投资移民门槛变得很高。

　　光普通有钱的，人家也不想要了，你得是巨富，比如上市公司合伙人，或者像海底捞老板那样的首富才行。

　　超级有钱的人，是不屑于在房产上动脑筋的，因为人家的来钱方式太多了，只有不那么有钱，但又不算很有钱的人，才会把房产作为重要的增值手段。

　　在那比来比去，看看划不划得来，如果买了房也不能留在新加坡，那还不如去西班牙啊希腊啊买一个呢，好赖能混个欧盟绿卡呀。

　　其次，也是最重要的一点，这里的政府非常强势，他们遏制房价的政策和力度，让想来投资房产的人看不到任何上涨的希望。

　　买了又不能过去住，出租又没有人家组屋划算，拿了几年也没有什么上涨空间，那这个房子便宜还是贵，又有什么意义了呢？

　　从坡县的房价和郑策上，我们可以总结出一条：想控制住房价其实不难，限购和重税都是手段，但最核心的是，削弱它的金融功能，以及遏制住它的想象空间才是杀手锏。

　　买房就跟买股票一样，抢的前提是觉得它后续还能涨，如果让人们明白，这玩意买来如果不住，就只能砸手里了，哪怕是白菜价了，都没几个人问津了，你信不信？

　　我在海外认识很多移民的家庭，他们中有的是早些年读书工作然后留下的，有的是国内发财了想换个身份出去的，但毫无疑问都有个规律，那就是越晚出去的，生活水平和财务条件越好。

　　早早出去的，对比当初他的同学们，反倒混的算差的，美国也好、欧洲也好、新加坡也好，无一例外。

　　我举几个例子，美国认识的那位又做导游代购又做移民生意的大哥，90年代中科大毕业，然后申请的美国读研，靠着投奔开餐馆的姨妈，顺利拿下绿卡娶妻生子。

　　一晃十几年过去了，房子车子也有，只不过是相对便宜的排屋和省油的日本车，工作么也有，只不过兜兜转转换了十几份工，都属于没啥技术含量的服务性行业，甚至为了谋生，一度去唐人街中餐馆剁了2个月的鸡腿。

　　而对比他留在国内的同学，或者留美毕业就回去了的同窗，有的成了学术大牛、行业砖家，有的下海经商，搞得科技公司A股上市港股上市，还有的进入体制内，现在做到了地级市的市场，只有他还是很平庸。

　　在坡县认识的两个朋友的朋友，都是2008年前后南下的，一个天资聪颖，没有高考直接保送进的全国top3大学，然后校招来了坡坡；一个大一时通过了新加坡的政府奖学金选拔，来这读第一学府，然后毕业工作留下的。

　　这俩人现在都在做码农，孩子只生了一个，老婆全职太太，属于比上不足比下有余型，但不知为何，给人的感觉就是抠抠搜搜，不大气，吃饭啥的，生怕点贵了。

　　事后得知，虽然他们薪水不低，但都是一份工作一干就是近十年，涨幅有限，一个人养活全家，还是有点压力的，且他们都是住的政府组屋，没有其他任何房产等投资。

　　他们都是申请了新国护照，我问为啥不想回国啊，两人都有些感慨的说，国内这些年变化太大了，他们想回也回不去了。

　　想想也对，他们的同学中，毕业了留在省城的，只要成家立业的，没有少于两套房的，甭管是丈母娘送的，还是自己掏空6个钱包买的，哪怕工资比不上国外的，但论家庭总财富，绝对是远超他俩的。

　　你说论当初的条件，他们不属于精英么？绝对算呀，但为什么他们看起来还不如留国内的混的好呢？

　　除了因为待的国家经济发达、社会发展成熟，所以少了很多机遇之外，房价涨幅绝对是拉开财富距离的第一因素啊。

　　换句话讲，国内靠风口实现财富自由的终究是少数，大部分家庭富裕生活的来源，就是房价的增长啊，同样的能力、同样的薪资水平，但就因为房子套数的不同，财富差距就拉开了。

　　跟我经常聊的几个移民盆友就直接说了，论生活滋润度和幸福指数，哪个国家都比不上国内，吃的舒服、买的舒服，连找对象，都是找同样是钟国人的舒服，沟通起来不费劲。他们中间有嫁给老外的，没熬过10年就离了。

　　而且国内的赚钱机会也多，他们中有人在国外开公司，没多久开不下去的，回国继续办厂，当年就赚了小一千万，得出的结论是：

　　如果在美国，说没戏了那就是真没戏了，但是在国内，只要你自己不绝望，就能找到转机.

　　所以今年再差，都不要对大环境悲观失望，因为有的行业在倒下，但逆境中也有更多的新生的事物在萌发，只要你敢，还是能赚钱，还是能发财。

　　暴跌之后的震荡特别难熬，但如果你觉得牛市结束了，灰心丧气，那欢迎你下一个牛市再来；

　　但如果你对市场没有悲观失望，那么有的股倒下了，随之而来的，是催生新题材、新妖股、新板块，只要你敢，就还能赚钱，还能发财，前提是现在耐心等待。

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