M88体育自救顾名思义开发商无力支付工程款交房，由业主集资，将剩余尾盘交给开发商，用于施工资金，虽然责任在它，也是没办法的办法，西安最出名的业主自救，就是易合坊，目前勉强交房；

　　作为大兴出名的阑尾楼，守着二环边，地铁口，公园旁的好位置，一停很多年，当年百村城改的产物，开发商以小博大后资金断裂；

　　西安解决这类房子的，无非又剩余土地，大开发商接盘，垫资解决阑尾M88体育，无剩余土地的，要么等开发复活，要么引入融资，目前还停工的，很多都是地面上盖满了，没人愿意接盘的；

　　目前优活城的主体已经施工完毕，外立面做完，正在安装窗户，室内装修，回填，绿化，车位还未做，已经无数次信任了，守好自己口袋的钱，不要为别人的错买单！

　　答：虽然备案价涨了，但在西安依旧算刚需门槛，追随者众多，西安房价涨了以后，御锦城几乎是一路伴随摇号而来的，这次539套房子，还是有1793人去现场核验；

　　十九期的位置不错，高层+小高，不临三环，靠近浐河，地铁口，凯德广场商业，周边生活配套一应俱全，御锦城发展这么多年，已经成为城东最密集住宅区；

　　小区定位还是偏刚需，年轻人在西安的第一套商品房，虽然便利，但因为社区体量太大，物业参差不齐，乱停车，人员杂乱，住户租户都很多，难有改善价值，当然也不具备太多的投资溢价；

　　答：如果预算可以够到，三环内主城区的叠拼还是很稀缺的，清凉山对面，中粮的新房，最多也只能买到洋房，山居的叠拼和高层完全分开，紧邻西部大道，背靠清凉山公园，周边环境适宜；

　　对面中粮大悦未来城规划有学校和商业，可以补齐周边配套，猜测中粮高层的价格也要在20000+上下；

　　目前西安可见的叠拼产品非常少，多集中在郊区和新城，主城区由于限制低容积率土地，基本都是以高层为主，叠拼集中的区域，在浐灞和秦汉，城南方向目前草堂基地有叠拼，西沣路有龙湖叠拼二手房，清凉山居对面有紫宸二期的叠拼；

　　答：高新最近新推介的33宗地，2352亩中，软件新城的六块地都是2.5的容积率，Cid在2.4-2.8之间，国际社区和草堂基地开始出现2.0以下的低密地块，具备做叠拼和洋房的潜质；

　　一般新区的核心区很少会有低密地块，高新，沣东，奥体都是同理，新区主要目标还是吸引人，外加目前地价，房价都贵，很多都是做高层刚需为主，后期逐步过渡到大户型，也是以高层为主；

　　对于高新这种产业，人口，配套密集区，高层是大区域，目前的低密度只集中在草堂和国际社区，新城核心的住宅必然是高层；

　　到底是核心区大平层，还是远郊大别野，都不便宜，都算高端，选择前者的还是会多一些，后者纯粹低密，配套和人气还是差很多的。

　　答：基本买这种的都是，非常纯粹的自住需求，看重性价比，主城区，国企，对于保值增值，后期溢价流转不做要求的，参考此前的限价商品房和经济适用房；

　　但和前两者相比，共有产权的交易还是有限制的，即政府产权部分，前期付租金，后期要按市场价格进行购买，同时对方有有限购买权，说白了，做共有产权，就是解决中低收入人群自住问题；

　　具体到理想时光，户型面积约85㎡至123㎡左右，均价为：9935元/㎡（市场评估均价为：12546元/㎡），购房人产权份额为79%M88体育，政府产权份额为21%，政府产权由市安居集团代持。

　　一方面小区品质有限，一分钱一分货，后期又非全产权，因此接受度一般，很多人买房，还是奔着房价上涨去的，因为有贷款成本在，不涨本质上就是在赔钱。

　　答：网友开玩笑说是西安版的呼啸山庄，虽然实际噪音有夸张成本，但临着二环快速路，小区地块狭小也是不争的事实，本以为这里是绿化带或者社区公园，没想到硬是盖了几栋楼出来；

　　最大优势是价格，126000+的均价，在西安二环沿线，主城区，很少有这么便宜的房子，同时靠近地铁三号线，有浐灞学区，陕建国企开发交付有保证，属于很多预算紧张的刚需会看的小区；

　　至于溢价空间，只有西安房价普涨带来的涨幅，位置，产品，环境本身撑不起什么溢价空间，你冲着什么原因买，以后买你房子的人也是什么原因。

　　答：当下还愿意在沣东买房的人，应该是很少了，不论是19000+的高层，还是员工团购16000+的小高，西安买房需求回归主城区后，这就是沣东在当下的处境，虽然区域发展是要和房价分开，但沣东过去几年，房价确实长得太猛；

　　一路之隔，沣东和软件新城是两个地方，前者无房且无人更无声，后者摇号，价格高，且排队，能够到软件新城的人，应该是不会去考虑沣东的，作为高新目前地价，房价最高的区域，产业齐全，配套在建，肉眼可见的前景；

　　保利天汇，中铁建西派棠樾，中海天谷时代，三选一都不亏，面积有差异，产品都不错，也都是央企，交付可以放心。

　　答：今年城南的供应大户就在西部大道，陕建，中粮和泰发祥，作为高新外溢区又是城南密集住宅区，一直需求不断，过往大家都在西沣路沿线万科，融创，海亮，金地四选一，二手价格20000上下，如今陕建新房价格相当，会有更多人看新房；

　　配套上，附近红星美凯龙商业，雁南公园，宜家荟聚配套是共用的，陕建地块里还有雁塔七小四中在建，家门口的学区房，基本生活配套都很齐全；

　　目前看户型不错，高层为主，刚改社区定位，陕建国企背书，虽然没有太多交付案例，但展示面不错，可以加入西沣路沿线二手房的备选中M88体育，新房的价格和户型优势会突出。

　　答：19年7月，发改委批复8号线座，换乘站18个，也是西安第一条地铁环线，途径丈八东路、雁展路、雁南四路、寒窑路、南三环、长鸣路、幸福林带、广运潭大道、浐灞一路、凤城二路、朱宏路、大兴路、西二环、沣惠路及唐延路；

　　八号线对于西安的意义非常重要，将直接带动城西，城北，高新，曲江，城东的联通；

　　截至目前，地铁8号线座车站已封顶，区间累计完成76%，按照六年的工期，最快开通也在25年了，耐心等待！

　　答：城北的流量几乎全部都在港务区，由于观感佳，配套全的优势，目前均价15000=单价预算的都在港务区；

　　250万也就是港务区的大户型，包括绿城丹桂苑的143㎡，陆港海心湾，华润润玺台等都够得着；

　　第二个方向是经开区高铁新城，以绿城柳岸晓风尾盘和白桦林悦新盘为代表，均价17000+；

　　第三个是二手房，凤城十路到十二路中间，首创漫香郡，汇通太古城，世茂都，万科金域未央等，胜在配套成熟，价格较高，其余城北方向的团结村，未央湖等发展较慢，选择不多。

　　本周买房问答结束，西安买房答疑，付费咨询渠道，可加小助手微信私聊（备注提问房哥）！