M88体育刚刚，我们发现，南京传奇烂尾楼项目汤山的阳明山庄，一套法拍房

　　在去年11月、今年5月底，这套别墅曾经流拍两次，起拍价格1064.49万，无人问津。

　　现在大幅度降价669万后，进入变卖程序，终于有人出手了！最终以851万成交了！

　　这套别墅面积约578.08㎡，起拍价约852万，评估价约1521万！起拍跌至1.47万/㎡，跌破13年前的首开价格。

　　相比市场估值，直接打了5.6折，直降669万，可谓割肉抛售！此前，项目已经两次流拍，如今进入变卖程序，竟然有人出手了。

　　一般来说，对于不动产，连续两次降价，在网络拍卖都流拍的，该物品在第二次流拍之后进入司法变卖程序，但是变卖的价格应当以第二次流拍的保留价为依据。

　　根据资料显示，这套房源上架法拍房，原因是所有人陷入金融借款合同纠纷，如今卖房还债。

　　值得注意的是，该别墅无租赁，但有人使用，拍品不包含室内装修及可移动物品。

　　从内部照片来看，放置有电脑、桌游、影音室，还有标间

　　值得注意的是，我们查阅发现，这栋别墅目前是正在营业的轰趴馆，一天的费用高达上千，并且依然在营业状态中。

　　阳明山庄位于江宁汤山附近的黄龙山坡，紧邻阳山碑材名胜风景区，在10年前其别墅价格就已经达到千万级，比肩绿城玫瑰园。

　　阳明山庄的前身是NO.2006G70地块，2006年被南京元通置业接手，并定名为“阳明山庄”，物业公司为高力国际物业，打造民国建筑风格。

　　2010年2月10日，阳明山庄首次开盘，成交价15523元/㎡，最贵的楼王达到 5000万，引起南京众人瞩目。当时，开发商还承诺配建高尔夫球场、私家登山道，户户引入汤山温泉等等。

　　要知道M88体育，当时河西万达广场才17500元/㎡，城南万科金色里程18500元/㎡，城中金鼎湾国际38000元/㎡。这在当时可谓是南京最顶级的别墅之一，与绿城玫瑰园不相上下。

　　然而，在2015年元通置业就资金链断裂，阳明山庄在建工程陆续停工直至烂尾。

　　当时阳明山庄别墅有的已经竣工交付，有的还处在未完工的状态。阳明山庄仿佛一个弃子，被遗落在黄龙山头。

　　阳明山庄一位业主曾透露，10多年前他以1000多万购置了一套阳明山庄的独栋，但是至今未能入住！

　　他还表示，阳明山庄当年开盘之时，一般人都买不到！当年停在这里的豪车至少都是宝马、奔驰级别，然而如今却成了烂尾楼，10多年前超过千万的豪宅，现在拍卖网上只能售到几百万！

　　这位业主感叹道，如果当年用1000万购置普通住宅，现在应该有1亿的资产了。但是，造化弄人，这样的纯独栋现在只能卖到几百万，甚至不及当年的房价！

　　曾经与阳明山庄齐名的绿城玫瑰园，如今已经身价倍增，1000㎡的独栋售价最高达5000万，其他户型房源最便宜的毛坯价格也超过了1000万

　　在2015年，“阳明山庄”未开发地块经由司法拍卖，被南京豪阳置业所接手。

　　2016年，项目公开样板间，目标打造山体坡地别墅，改名为“云栖山庄”，在此期间，售出了部分房源。

　　2017年，绿都地产集团全资收购南京豪阳公司，“云栖山庄”交由绿都地产接手，在已经建成的别墅基础上，再加以景观改造，并最终改名为“山与墅”。

　　在当前的金融业去杠杆大环境下，法院、银行和遇到问题的个人、企业都在加快对不良资产的处理。越来越多按揭房屋被银行申请法拍，也让原本属于小众市场的法拍房进入了大众视野。

　　法拍房有风险，而阳明山庄这种陷入困境、烂尾的项目更是风险重重。即使价格大降，也要谨慎选择。

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