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　　提到叠加别墅，在很多人看来都觉得他既不如独栋别墅大气，又没有联排别墅的庭院感受，他外观普通，室内格局就是复式，似乎只是介于洋房和别墅之间的“伪别墅”。然而，细看现如今市场上的叠加别墅，早已颠覆了我们的传统“叠加观念”，在空间尺度、居住体验、精装品质、户型设计等各方面都在向豪宅靠近，更有很多产品已经超越了传统的联排别墅，代表叠加回归到了真正的“别墅感”。

　　根据搜狐焦点网的数据统计，截止至8月25日，上海新房市场共有23个叠加别墅项目在售。其中浦东6个，嘉定4个，青浦和松江各4个，宝山2个，奉贤、静安、崇明各1个。

　　价格方面，除了位置略偏的临港、奉贤和崇明，叠墅总价约在三四百万，其他项目均价基本都在40000-50000元/平之间。

　　从户型面积来看，不乏有90平的小面积户型及200平以上的大户型，但大部分户型还是集中在110-150平之间。这样的户型面积，在传统的别墅概念里已经是非常小的了，由此可见，在差不多面积段的物业类型中，人们的选择已经不仅仅只有高层住宅，在品质和舒适度上更胜一筹的叠加别墅正在兴起。

　　如果你关注过今年上海土地出让情况，那就有可能会发现一个细节，即：地块限低。如绿地、万科、碧桂园在临港拿到的三幅宅地全部限低4层；中海竞得的小昆山3幅宅地、崇明长兴岛中南地块等，都要求以多层为主，明确不允许建双拼和独栋别墅。

　　千万别小看“限低”这个硬要求，其实是给拿地房企出了个难题。一方面，郊环附近动辄三四万的楼板价，未来保本价基本都要五六万以上，为了控制总价门槛，把户型做小做精是很多项目的较好选择。另一方面，如果在限低上做出明确要求，4层基本是底线，这也就意味着不可能建造联排或独栋。

　　可以预见，“限低”很有可能将改变以后上海别墅市场的供应结构，联排、独栋等类型的别墅产品将会越来越少，未来数年叠加产品的供应反而会只增不减。因此，叠加别墅正逐渐成为改善置业的主流需求之一，上海已迎来真正的“小叠墅时代”。

　　说到叠墅，就不得不提到上半年上海楼市的三冠王——由上海保利地产、上海建工房产联合开发的保利建工西郊锦庐。该项目择址上海大热的大虹桥区域，地处青浦赵巷国际别墅区腹地，地理位置优越。

　　如果说，前十年上海乃至全国全球共同瞩目浦东陆家嘴，那么现如今，新的十年，全上海向西看，大虹桥骤然崛起。特别是在2016年《虹桥商务区发展十三五规划》和国务院《长江三角洲城市群发展规划》相继发布之后，大虹桥注定将成为高级城市群——长三角都市圈的门户与核心，更是上海未来20年经济发展的动力引擎。

　　保利建工西郊锦庐所处的青浦赵巷国际别墅区，从2001年年底开始推出排名前列块土地，古北、中海、绿地、恒联、金地、和记黄埔等多家著名房产商纷纷入驻，是上海老牌的国际别墅社区。同时，该区域紧邻地铁17号线，毗邻虹桥机场、虹桥火车站、地铁9号线和三横三纵立体化公路环伺，不论是自驾还是公共出行都非常便利。

　　在位置与环境俱佳的条件下，保利建工西郊锦庐将17万方的整个住区规划为纯叠墅住区，让别墅生活回归到最纯粹的体验。另外，与项目一路之隔的就是占地面积约7万平的生态体育公园，其中包括3800平的滨河慢跑道、约2.1万方的景观绿地、约4万方的体育公园。配套方面，项目周围有规划约3.6万方的商业配套、青浦最优质的宋庆龄幼儿园、宋庆龄国际学校，更有奥特莱斯、米格天地等较为高端的生活配套。

　　除此之外，保利建工西郊锦庐的户型设计也着实让人惊喜。114-125平3-4房叠加别墅，本着私家庭院较大化的设计原则，下叠每家均有前院，部分边套更有三面花园。上叠户型均有电梯入户，确保了住户居住的舒适感。7.5米超大面宽，玄关、厨房、客厅、餐厅再到阳台，完全超越了同区域同产品的大尺度空间设计，让整个房间显得格外通透、一览无余。另外，考虑到住户的居住体验，三间卧室全部朝南设计，采光通风效果俱佳。

　　目前，保利建工西郊锦庐114平3房、125平4房两种叠墅户型在售，精装交付。总价530万/套起，上叠总价约530-620万/套、下叠总价约620-700万/套。

　　综上所述，保利建工西郊锦庐优居潜力无限的大虹桥版块，深处赵巷别墅区腹地，周围环境优美、配套齐全、交通便捷，户型设计通透灵动又别具一格。在叠墅产品逐渐多起来的当下，购房者在选择时更为理性，而保利建工西郊锦庐不论是自身产品设计，还是外部区位配套，都有着得天独厚的优势，是购房者不容错过的叠墅选择。

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