KK体育这一年，迁徙成为不少单位、家庭将要操作的大事，从而改变许多人的生活。由此带来的烦恼也好、喜悦也罢，都是我们这个城市在这个时代必须体验必须品尝的。

　　这一年，迁徙成为不少单位、家庭将要操作的大事，从而改变许多人的生活。由此带来的烦恼也好、喜悦也罢，都是我们这个城市在这个时代必须体验必须品尝的。

　　过了农历新年，二姐的单位就要紧锣密鼓动起来了，二姐觉得那个新址所 在是一个典型的“town”卫星城或曰小城镇。在小城镇跟在市中心的模式截然不同，市中心是 “流”的，而在小城镇的生活，就是 “in”的，上海话可以翻译成“捂了里厢”。二姐的外语基本上已经降到点头YES摇头 NO的水准，怎么想到未来的单位新址，脑袋瓜里尽冒英文单词呢？因为早先到美国旅行时见识了town概念，那时中国的城市化还没到建设卫星城的阶段呢，所以二姐的印象中就把小城镇模式和美国搭在一起了。

　　当然这并不意味着二姐会产生即将移居美国的幻象，事实上二姐对美国的大城市小城镇都没任何兴趣，语言不通嘛。对于那座即将 “捂”进去的小城镇，她倒不能说陌生，碰巧自己居住的房子就在那个方向，相距三四公里，偶尔也会去那里吃吃饭逛逛街。很多同事羡慕她预先选对了购房方向，将成为单位搬家的受惠者，但二姐不怎么认同。上班近好还是不好，一时真说不清，虽然也曾羡慕在郊区镇上的老同学，中午能走回家吃饭睡午觉。

　　以后自己也能享受回家吃午饭的生活节奏了，说步行上班夸张了点，打个的也就稍稍超过起步费。二姐去观望新的办公大楼，绕着那个town兜了一圈，好像找回了候办家家的感觉，坐在中间，地上一圈子伸手可及范围内摊开锅碗瓢盆。town的四周是房子，如高山如峡谷，圈起来的公共空间里，商业娱乐、公园绿地、公交站点、医院学校，功能齐全，布局合理，哪到哪都是一碗汤距离。

　　现在房地产商造这样的小城镇已经驾轻就熟了，整座大城市里复制了好多个。一个大体量的销品茂基本满足当地居民消费需求，超市、面包房、服装专卖、百货店、餐饮店都是连锁的，什么都不缺，只缺特色。让二姐比较高兴的是，那个town居然造有一个剧院，还常有级别不低的演出。二姐喜欢看个舞台剧什么的，刚工作那几年，单位的宿舍就设在单位顶楼的加层，条件虽差，可是地处市中心，出门很方便，话剧、各种戏曲、宝塚的歌舞剧、民乐，除了交响乐听不懂，二姐都会买票去看，看完走一刻钟回宿舍洗洗睡。二姐认为看戏是生活的一部分，就像吃饭总归要有盘绿叶菜一样天经地义没什么特别。后来买了房子，上下班单程需要一，晚上看戏心理负担甚重，渐渐地就懒了，一年两三场。二姐把有无繁荣的剧院演出市场看作城市的划分标志，只有一座影剧院的是乡镇，有专门剧院的是城市，剧院常年演出的是中心城。这么看来，单位选的地点也还不错。

　　是谁撑起了这座剧院的票房，难道全市的观众会赶过来吗？二姐颇感疑惑，上网百度了一下，搜到一篇相当官方的报道， “由此，浦西 （尤其是西南区块）观众要看一流制作必须路途遥遥赶赴中心城区剧院群的状况如今有了改变”。二姐恍然大悟，现在的卫星城配套，已经照顾到居民的高品位精神生活需求了。报道还介绍，该剧院托管给专业的剧院管理团队，其中一方是美国的娱乐公司。原来我们的town真的有美国味儿了。

　　二姐记得次从生活费里省出钱去看戏，第三档的座位只要5块钱；第二次去买票，黄牛在身后喊：大学生吧，喜欢看话剧的一般都是大学生！纯真年代，新排一出话剧是一件大事，观众皆以殿堂级态度对待。去年二姐看了一场 “都市白领话剧”，剧场效果果然如宣传词的 “爆笑”，加长版的小品，三五个人一两个月搞起来，编剧导演合一兼演配角， 100元票前排中间就坐。演出轻型化了，那自然可以送戏进town，成本不高率不低。

　　in town的生活，像煲一锅例汤，熟了以后，闭着眼睛都知道有些啥。汤料倒是越来越丰富了，营养不假外求，也就越发让人捂在暖暖的汤里。

　　10年前，许多外围的居民导入区被叫做 “睡城”，老百姓白天赶去市中心上班，下馆子购物都搞定之后晚上回来睡个觉。如今这town的模式比睡城可真有了极大的进步，而且，低碳，二姐每天上下班时间将由2锐减为1/4。二姐想起自己作为大学生实习的时候，常常空下来也不急着回学校，随意坐上一辆公交车，反正换乘3次之内必能到达目的地。一路看到无数新鲜事有趣人，充实对社会的了解，有时还能得到新闻素材。她打算，饮汤之后，从省下来的上下班时间里拨出一部分，重拾当年的爱好，自助添加汤料。

　　过年了，家里的冰箱空空如也，每天要吃什么菜，烧饭前再笃悠悠去超市买。因为，乐购超市与小区门对门，走走2就到。也因此， “这什么别墅？应该是别住”我几乎年年讲、月月讲、天天讲的牢骚话，打住了。

　　老公从英国念书 “海归”后，一门心思就想搬出市中心到市郊买个别墅，享受幽静的田园生活。 8年前从报上看到这个别墅小区的开盘广告，我俩就冲了过去，只看了一种户型的样板房，老公就付了定金，签了合同，那售楼先生咧嘴笑道： “像你们这样爽气的购房者不多的。”出得售楼处，发现小区的一条主干道名曰 “都市路”，可一片市郊接合部的散乱冷落，很多地方还是农田，商店很少。老公满不在乎： “别墅就是要有野味。”

　　刚住进别墅那阵，还真享受那田园生活。首先是告别蜗居生活，连书房都是每人一间。其次是三百平方米的花园种上树木花草后满目姹紫嫣红，茶花开后桃花开，梨花谢后玫瑰又绽放，四季花香扑鼻，桃、梨、橘、石榴等水果次第丰收。每天早上都是让小鸟叽叽喳喳叫醒的，让人惊喜的是，这儿的小鸟除了麻雀还有白头翁，还能隔三岔五看见白鹭以及长相像野鸽子的野水鸡。夏秋之际的夜晚，蟋蟀啾啾声不绝，极为悦耳，还时时可见癞蛤蟆在花园里一蹦一跳。丈夫叹曰： “这才是原生态。”

　　但是没多久原生态就让人敬畏：夏天一到蚊子防不胜防，花园里站个两三，胳膊大腿上就遭蚊袭。大门窗户打开后稍一迟疑，蚊子即乘虚而入，天天身上都有蚊子新咬的大。与蚊子同样防不胜防的还有苍蝇，食品都要坚壁清野不能露天放。让人提心吊胆的还有老鼠，有一回一只小老鼠不知从哪里钻进家里，哧溜溜在各个房间乱窜，抓不住，又不敢撒老鼠药，怕殃及小狗哈里，几天几夜束手无策。最后小老鼠窜到哈里狗窝附近，平时慵懒的哈里箭一般扑过去一口咬死，才绝了鼠患。从此逮着机会，我们都要将哈里 “狗拿耗子” 的英雄事迹宣扬一番。

　　再说出行。原来住在市中心，从家到单位公交车4站路，从不担心迟到。住到这市郊别墅后，上班真是辛苦，沪闵路高架几乎天天堵，到单位单程将近一个半。为此丈夫每天上班开车走的是 “之”之路，从浦西上徐浦大桥走浦东，然后再从浦东过卢浦大桥或南浦大桥到浦西，再开到人民广场附近的单位，单程就将近30公里。至于不会开车的我，晚上与朋友欢聚一定要先拧紧时间这根弦，掐着时间回家，不然地铁下班只能打的，没100元到不了家。

　　三说购物，大型超市在方圆3公里之外，便利店鲜见踪影，小菜场要走半，只能学外国人，每周开车到超市，一买就是十天半个月的食品。还是难免有疏漏，好几回菜到锅里才发现要买葱姜，只能再劳驾老公开车买一把葱去。如果哪天嘴馋想吃点小馄饨小笼包之类，出门是买不到的。好几次半夜里肚子饿想吃点心，开车半才找得到一家点心店。

　　不方便。不舒服。这住别墅也就是个名声好听，论实惠方便远远不及市中心蜗居。不知道多少次我们两口子恨恨地说： “古人这个 墅字造得真好，一个野一个土，就是在荒郊野外。别墅别墅，让人别住！”

　　终于，终于，小区对面的一块三角绿地造起了大楼，邻居们互相传告：有大超市要来了。望穿秋水，乐购进驻大楼，肯德基、味之都、马可波罗面包房、屈臣氏、KTV以及各种服饰店接踵而至，那方便，没得说。也是常常菜临下锅才发现葱姜没了或是盐没了，老公从容地说： “你先炒菜我去超市买。”菜还没熟葱姜盐已经买回。小区周围的交通也越来越方便，昔日的 “都市路”渐渐名副其实。

　　可老公又不安分了，嘀咕道： “田园生活的感觉越来越少了，你看我们是不是再往远点的地方搬？”我赶紧接口： “打住！现在才是我想要的生活。我真是佩服把别墅念成 别野的人，说出了我的心声：别墅，别野。”

　　“国八条”、 “房产税”给力地出台，让原本打算在上半年购房的王阿姨没了方向。王阿姨住在城市的东北角， 20多年来都在市中心上班，虽说公司离家不算很近，但半个内能点到点。可今年底，王阿姨所在的公司即将搬迁，让她心烦的是，公司新址恰好在城市的西南角，地图上，从她家画出一根对角线，就能找到她今后的工作地点。

　　对于王阿姨来说，不仅仅是从市中心的中心搬迁到外环外侧的落差，更是上下班路径加乘的压力，自从公司搬迁之事板上钉钉后，她终于再也不抱幻想，决定开始考虑去西南角置业。房子才看了没两天，接连而来的政策把她砸晕了，搞不清到底自己算是第几套，也搞不清到底还能不能买房，她把心一横，算了，大不了不买了， “新公司人均面积有所提高，咱也算改善住房了”。

　　也有住得离 “新家”比较远的同事选择买车。公司原来所在的市中心停车难是出了名的，不仅位置少，而且价格高。王阿姨的同事小赵想买车已经很久了，不过盘算来盘算去，上班舍不得开，一天停车费就要80元，便宜的月租车位至少也要1000元，而且还是在距离公司一站路开外的地方。还有居高不下的牌照价格，也让小赵始终下不了买车的决心。不过，去年底牌照价格的突降又骚动了小赵买车的欲望，他开始流连于各大汽车网站，开始出入4S店，让他没想到的是买辆中意的车竟然这么难！某车型需加价才能提早拿到车，某车型排队的顾客已经等到半年开外，要让4S店收下定金还要托关系，走后门。什么世道！要么买辆自己不喜欢的非热门车型，要么耐心等待，要么地铁换公交低碳环保，公司一天没搬，小赵还有时间继续摇摆。

　　林林和山山则属于公司里被 “羡慕嫉妒恨”的一群人，他们同住在城市的西南角，离公司新址几步之遥，林林早在公司决定搬迁前就 “潜伏”在附近了，山山是待新公司动工之后，把家安在公司的对街，同事们笑称，在山山家的后窗能把办公室里的故事看得 “刷刷清”。

　　林林自嘲盼着公司搬已经盼出 “七年之痒”了。七年前，林林刚进公司没多久就听闻公司有搬迁规划，而搬迁新址就在距林林家一站路的地方，刚听到消息时，她着实兴奋了许久，当时的说法是，公司将在2009年前完成搬迁，扳扳手指，现在上班要一个半，再熬个几年，就能享受一站路的上班距离，因此她断了换房念头。可公司搬迁的日子一天拖一天，一月拖一月，好歹总算盼到了搬迁的准日子，眼见着孩子一天天长大，离入学年龄不远了，问题就又出来了。公司新址附近也就是林林家附近没有什么好的学校，在如今争相入名校的氛围影响下，林林也无法独善其身，她现在纠结的是，好不容易公司搬迁“梦想成真”，可又要考虑学校了，到底是挪地方还是不挪？

　　山山也有他的烦恼，大家都羡慕他离单位那么近，可如果老板加班总是个想到他该怎么办啊？还有还有，老婆大人上班远，家里的活肯定是他全包了，烧菜做饭少不了他的份，他现在盘算的是怎样劝服老婆和他一起吃公司食堂

　　老人言还是有道理的人无远虑，必有近忧。远和近，各有各的烦恼啊！

　　再过几个月公司就要搬家了。这次是从位于市中心的繁华地段搬到偏于城市西南角的某地。住在西南角的同事平时号称上天班等于进次城，这次却个个欢欣鼓舞离家近了，以后上下班的时间和经济成本都节约了不少。但是，家住东北角的我就没有那么幸运了。想想以后要横穿整个城市去上班，心中真是愁苦。

　　前几年，我就买好一辆小日本车。本打算用来上班开开的，但是公司在市中心，停车费都是以十块每起价的。一天停下来要七八十块。刚买车那阵，狠狠心，我还真的开来上班。停了几天，觉得实在不合算，一个星期就停掉一件买新衣服的钱。所以，这几年，那辆小车一直闲置在家。这回，公司搬到郊区，据说自建的停车场又大又气派，而且还是免费的。当然要开车了。车行中环，窗外风景秀丽，还不堵车，实在心旷神怡。车开着挺顺利，半个多就到了。以上海这种大都市，要是哪个人说上班时间就需要半个多，我会说他真幸福。但是时间不长，费用却有点吓人。我那辆车还算省油，百公里耗油7升。来回开一趟，要70多公里。现在93号汽油是7块多，毛估估，光油费一天就要近40块钱。一个月开下来，差不多要900块了。对于我这种小白领来说，还真是一笔不小的开销。

　　几个和我一样家住东北角的同事想到另一个办法拼车。有人还像模像样地排出拼车时间表周一是小张，周二是小李，周三是小王，以此类推。

　　但是，问题又来了。因为公司的工作性质比较特殊，有人坐班，有人不坐班，有人会临时要加班，还有人工作时间有时候是弹性的，有时候是固定的，真是 “众口难调”。比如每个周一吧，我早上要10点上班开部门会，但是同住在东北角的小王要下午才去，小李却要早上8点去。这天的下班时间呢，我6点钟才能走，小王要9点下班，小李那天要出去跑业务，下班时间不固定。其他几天，我们也遇到类似的问题。让我们这几个没有固定上下班时间的人一起拼车，也真不太现实。

　　上海的轨道交通真是四通八达，据说已经是世界上轨道交通最长的城市了。有这么好的便利资源，咱们当然要好好利用了。想当年，我刚参加工作的时候，地铁还没有延伸到我家那里，每天要换乘两部公交车，上下班高峰时间车里拥挤不堪就不说了，要是碰上下雨天，车厢里面大家潮乎乎的拥挤在一起，那滋味真不好受。关键是路上堵车啊，上下班时间没有保证。

　　没过多久，地铁八号线延伸过来了。搭上八号线，在人民广场换上另外一部地铁，一个不到就到公司啦。车厢里面还是一如既往的拥挤，但是地铁不会堵车啊，时间也比较好计算。今年，地铁十号线也延伸过来了，路线中有一段刚好从我家到公司。从家里出来到走进公司大门计时，才35。而且， 10号线的乘客比较少，我在非高峰时段乘，次次都有座位，即便是高峰时段，车厢内也不算拥挤。如此舒服的乘坐环境和适中的时间长短，让我的上下班时间成为阅读时间。我买过的最厚的一本书就是在十号线里面读完的。这次，我试坐了一次地铁，从家到公司新址，先乘十号线。十号线的乘坐环境一如既往的舒适，一号线稍微差一点，不过还可以忍受。毕竟车票价格便宜，乘坐时间又不算太长。难怪很多人都要买地铁沿线的房子，因为你永远都不知道，是否有一天会像我一样，要穿过整个城市去上班。而在这个拥挤的大城市，只有跟着地铁去上班，才最经济，当然也透着些许无奈。

　　“限购令”升级至、二套房首付款提至60%、保障房用地单列随着“国八条”出台，楼市调控再出重拳。有关专家表示，济南此前出台和执行的多项政策可能面临调整

　　●二套房公积金贷款首付比例也将调整为60%，并可能与商业贷款一样“认房又认贷”，使差别化信贷政策实现一致

　　●不满5年的二手住房转让要多交营业税和个人所得税，二手住房交易有可能出现一些新变化

　　●改善型购房需求被延缓、投资投机性购房被全面遏制后，楼市成交量很可能会首先受到影响

　　●异地购房成为几乎不可能完成的任务，投资投机性异地购房已没有空间，房产去投资化政策导向明确

　　●通过限定房价倒逼土地竞拍价，可以有效遏制地价不断大幅上涨态势，使房价继续大幅上涨缺乏动力

　　济南各大银行相关负责人昨天表示，目前尚未接到房贷政策调整通知，但根据以往经验，春节前应该会执行新政。

　　深圳发展银行济南分行零售银行部负责人尹德农表示，“国八条”组合拳会有效打击炒房，二套房贷首付提高对银行的影响不大。“二套房贷虽然利率上浮10%，但银行也不太感兴趣了。因为信贷形势越来越紧，受存贷比的约束，银行必须做利润更高的业务。” (本报记者 周芳)

　　“国八条”规定，贷款购买第二套住房首付比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。分析人士认为，我市商业贷款的信贷政策调整比较容易实现，比较麻烦的是公积金贷款政策。目前我市公积金贷款政策主要包括：首次利用公积金贷款购房首付不低于30%；第二次利用公积金贷款购房首付不低于50%；利用公积金贷款购买第三套及以上住房停贷。我市执行的公积金贷款政策“认次不认房”。多名业内人士表示，按照“国八条”，公积金贷款首付比例显然也应调整为60%，与商业贷款一样“认房又认贷”，使差别化信贷政策实现一致。

　　济南版“限购令”规定自1月21日起至12月31日，济南市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。“国八条”规定，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供相应证明的非当地户籍居民家庭限购1套住房；对已有2套住房的当地户籍居民家庭、已有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭及无法提供相应证明的非当地户籍居民家庭暂停向其售房。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，上述通知规定的限购显然不仅仅针对新建商品住房，也包括二手住房，如果严格按照新的规定，二手住房也应当纳入限购。

　　“国八条”规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税；超过5年(含5年，下同)的非普通住房转让，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；超过5年的普通住房转让，免征营业税。

　　分析人士认为，按“国八条”规定，征税标准从严并落实后，不满5年的二手住房转让可能需要多交一部分营业税和个人所得税，而这笔税一般会转嫁给购房者，因此二手住房特别是5年以内的次新房交易，有可能出现一些新变化。

　　“国八条实施后，有望从根上破解高房价，今年济南房价继续上涨将缺少驱动力，有望趋稳。”资深房产评论人赵鲁梁表示，在8条政策中，“限房价、竞地价”方式供应普通商品住房用地值得特别关注。据他介绍，不少楼盘在制定销售价格时，会主要参考周边新成交地块的地价和其他楼盘的价格，地价上涨也成为部分开发商给楼盘定高价和继续涨价的理由。如果倒过来，通过限定房价去倒逼土地竞拍价，完全可能有效遏制地价不断大幅上涨的态势；房价限定还可以给购房者一个很好的市场预期，对稳定市场供求关系、引导居民理性购房将起到积极作用。

　　自去年楼市调控以来，差别化信贷政策不断加码，二套房首付比例从40%提高到50%，这次又提高到60%。多名业界人士和房地产专家认为，信贷政策不断加码，彻底打破了一部分业内人士和炒房者“国家住房信贷政策上难再出招”的说法。

　　资深地产评论人于清、董法文表示，二套房首付比例进一步提高KK体育，部分改善型购房需求不可避免地会受到误伤，但对利用贷款炒房的人冲击更大。随着“限购令”出台实施，“国八条”的进一步落实到位，加上房产税越来越近，必然对市民的消费预期造成巨大影响，占主力的改善型购房需求被延缓、投资投机购房被全面遏制后，楼市成交量很可能会首先受到影响。

　　赵鲁梁表示，“国八条”的限购政策简单来说，对本地户籍家庭，有一套房的限购，有两套房的停售；对非本地户籍家庭，二套房停售。这一政策等于让异地购房成为几乎不可能完成的任务，投资投机性异地购房已没有空间，房产去投资化的政策导向十分明确。

　　业内人士介绍，目前济南房地产市场上也有不少楼盘尤其高端楼盘，外地购房者身影越来越多，一次购买多套住房的情况也不少见，“新的限购政策，将对这种情况形成直接而有力的打击。”(本报记者刘文忠)