KK体育相信不少人已经被杭州“83㎡史上小别墅”刷屏了吧，这几年来以万科18㎡公寓为首的“极小户型”可谓百花齐放。点赞谁不会？大家选房子，关心的还是有没有“坑”。跟着哥，带你寻“坑”带你飞——
这个83㎡的户型来自杭州的绿城桃李春风。这个“美如画”的案名之下是怎样的“颜值”？这是新版户型图：
是的，你没看错，这套“别墅”是单层，仅有两室两厅，功能布局倒也挑不出多大毛病，内置庭院从而翠色相伴，但树影遮掩不了狭小的次卧和厨房。其厨房看上去不到4㎡，放在“蚊型屋”倒是合适不过。
房哥私以为，称之为“别野”或许更为形象。作为小面积“别野”，绿城桃李春风并非首创，之前在杭州，安吉桃花源就有100㎡的独栋作品，象山白沙湾也有90㎡的院落，绿城的项目只不过在“小”上走得更远。然而83㎡还不是，国内有不少50-90㎡的同类产品，在国外KK体育，49㎡的双层别墅还曾拿过国际奖项KK体育。
苹果谈“岂止于大”，“别野”自然也是“岂止于小”。微信公共号“真叫卢俊的地产观”对绿城这一户型做了全面分析，指出：考虑到桃李春风200万元的单套价格，均价在2.5万元/㎡左右，环比周边甚至算得上价格高地。低总价保证了客源和去化速度，高单价又照顾了利润空间，在这个层面上，“小”仅仅是个工具。
从效果图上可以看到，桃李春风的密度其实不算低。卢俊直言不讳：“虽然项目对外宣称类独栋产品，本质其实就是联排，而且是排布异常紧密的联排。”“83㎡神话”并没有想象中那么醉人。
跳出“别野”圈子，开发商做“小”从而走量、博取稳定厚利的策略比比皆是。玩得好就不摆了，玩得不好，吃亏的还是购房者。房哥再次提醒：小户猫腻多，入手须谨慎。
