KK体育别墅分类及其特征分述 1. 按建筑形态分类 •独立别墅： 独门独户， 独享前庭后院 独立别墅四面采光， 无公共面积和空间可借， 占地面积最大； 独门独户， 独享前庭后院。 多定位为顶级或高档型住宅， 面积多在 250 平方米以上。 •双拼别墅： 两个别墅户型的拼合， 三面采光 双拼别墅三面采光， 占地面积比独立别墅小， 面积多控制在 160~250 平方米， 市场定位为中高档住宅。 •联排别墅： 平面形式从竖条形向横条形发展 联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。 从早期的小面宽、 大进深、 三层为主到现在的大面宽、 小进深、 二层为主， 同时还增加了室内...

　　别墅分类及其特征分述 1. 按建筑形态分类 独立别墅： 独门独户， 独享前庭后院 独立别墅四面采光， 无公共面积和空间可借， 占地面积最大； 独门独户， 独享前庭后院。 多定位为顶级或高档型住宅KK体育， 面积多在 250 平方米以上。 双拼别墅： 两个别墅户型的拼合， 三面采光 双拼别墅三面采光， 占地面积比独立别墅小， 面积多控制在 160~250 平方米， 市场定位为中高档住宅。 联排别墅： 平面形式从竖条形向横条形发展 联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。 从早期的小面宽、 大进深、 三层为主到现在的大面宽、 小进深、 二层为主， 同时还增加了室内外的空间变化， 包括内庭院、 侧庭院等空间处理， 每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形， 甚至 L 型、 T 型、 十字形， 这些使户内每层平面的功能格局更加合理， 房间的采光、 通风条件得到优化。 联排别墅两面采光， 占地面积小， 独门、 独户、 有独院绿地， 但花园面积相对较小。 面积多控制在 130~160 平方米， 多定位为经济型别墅。 叠拼别墅： 垂直方向上的两户叠加 介于别墅与多层花园洋房住宅之间， 其容积率为 0. 70~1. 00， 建筑面积多为 150~200 平方米， 部分面积大的接近 300 平方米， 通常为四五层高的住宅， 垂直方向上由两户叠加形成， 一、 二层是一户， 三、 四、 五层又是一户， 每户不能同时拥有天和地。 下层单元从地面入户， 带花园； 上层单元从室外独用楼梯入户， 带露台。 在大部分项目中， 叠拼别墅也是作为房型的调剂和补充， 既增加一定的容积率， 同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。 叠拼别墅较花园洋房的最大差异在于每户都有自己独立的出入口。 另外， 在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品， 一般位于高层或多层公寓住宅的顶层， 但无论其档次、 定位如何， 实际上与别墅概念相差甚远， 这类别墅可以称为伪别墅。 2. 按档次分类 根据别墅市场级别档次的不同， 可以分为三大类别墅， 即顶级别墅、 普通别墅、 经济型别墅。 顶级别墅： 容积率 0. 20 以下， 建筑面积 800 平方米以上