KK体育各位网友好，欢迎大家光临我们的大话地产栏目，俗话说“喜雨迎贵客“今天我们的栏目就迎来了一位贵客，常安置业总经理常贵先生。欢迎常总的到来。

　　[主持人 李卓林]提到常总，常安公司，人们会自然想起甘肃的一个别墅项目，就是“薇乐花园”，甘肃最纯粹意义上的别墅。首先请常总给大家解读一下，什么是别墅，它与普通住宅的区别在哪里？

　　[常总]所谓别墅从中国的观念上来说，出现这个词叫“别野”，就是另外一种居所，除了住房另外的一种居所。简单说别墅就是villa，别墅跟普通住宅的基本区别就是它是有花园的，环境好、空气好，风景优美，更注重环境的一处居所。

　　[主持人 李卓林]按照常总说的，我们才知道并不是因为白字才把“别墅“叫成“别野”。

　　[主持人 李卓林]按您说的环境好、空气好，风景优美，很多人会想到沿海地区，有人说兰州这样的天气有沙尘暴又污染，会有别墅吗？你觉得兰州别墅自身的特点是什么？

　　[常总]就甘肃的地理特点和自然的气侯等特点来看，环保局进行评价的时候，位列109个重点考核城市的第四位。按省会城市来说是污染最严重的城市。大家看到前一阶段国家环保总局把兰州市高新区这一段作为限批，环境不达规格项目就不能上，为了减少黄河的水体污染KK体育。甘肃的生态是非常脆弱的，但是放在大兰州的范围考察，我们会发现在兰州的东南方向，以马衔山为主峰，以兴隆山为代表的这一大块原始森林，榆中县的寿命指数远远高于的平均水平。甘肃高于平均水平的地方并不多，我们要进行别墅建设的时候首先要进行选址，选址的基本标准是什么？一个是“离尘不离城”，一个是我们以东方红广场为圆心，以半为半径，发现和平正是得天独厚的位置。

　　[主持人 李卓林]这么好的一个精品项目搬到榆中去，刚开始有很多人不理解，为什么去那么远？

　　[常总]大家会发现，只有这一种选择KK体育，作为一个居住环境来说，是空气质量，空气质量要达到优良，这就要跳出兰州市区；再往西交通就比较远了，我们到和平镇11.5公里，现在和平镇也纳入了兰州市的整体规划，拓宽了道路，有了一条新的东出口大道，马上就要完工了，现在在进行最后的装饰、打扮，到时候大家会感觉到和平镇的城乡一体化，而且没有污染。

　　[主持人 李卓林]您这里提到的大道，是六月份的时候以命名的那条“薇乐大道”么？您这里提到的大道，是六月份的时候以命名的那条“薇乐大道”么？

　　[常总]这个还不是，我说的是兰州市的北出口和南出口，还有东出口，这是市政府去年进行的几项工程之一。我们说的薇乐大道在项目的东侧，上个月6月25日已经开始动工兴建了，现在正在紧锣密鼓的进行，预计十月份的时候会建成。

　　[常总]肯定是的。 大家都说在兰州市一个项目至少需要三年，为什么会这样？从改革开放以来，甘肃的人才流失非常严重，一方面是经济发展水平的因素，另外一个也是环境因素。实际上和平算的上是长寿之乡，我们在这方面宣传的不够，发现的不够，兰州市的降水量是300毫米左右，而和平比兰州多50到100毫米，再就是和平镇的海拔在1700，据搞生态的专家研究，世界上长寿人的发布一般就在1700海拔左右。

　　[主持人 李卓林]这点可能象您说的是宣传没有达到，很多人还没有意识到这点。我们听到对薇乐花园有这样的评价“萃仙境与红尘于其地，融自然与现代文明为一体”，我有幸也去过几次薇乐花园，作为一个第三者来叙述这个意境可能不能恰到好处，作为缔造者的您是如何解读薇乐的文化内涵和设计理念的？

　　[常总]传统文化认为宇宙是大世界，人是小世界，也就是“物物自有一太极”，薇乐花园是生态住区，什么是生态？西方的生态学家认为，自然是伟大的，正好和我们的老祖先“天道自然”不谋而合。现在科技过度发展造成了很多负面影响，出现了一些新的疾病，最近这几十年排放的废气比人的总和还多。在这样的背景下，我们发现新世纪应该是绿色文明取代黑色文明的时代，在这个时代我们要给子孙留下一片蓝天，要有自己舒适的居住，这样恐怕只能走生态住区。从薇乐花园的文化建设来说，一个是按照传统的规划来进行，体现了传统文化的内容，为什么这样做？大家很关心，常安公司是不是不挣钱呀，是搞文化的？实际上这是一个误区，我们认为文化是企业的核心竞争力，所谓企业之间的竞争和国家之间的竞争主要是文化为重，简单的说，我们的国家非常重视教育，很多家长希望子女都能考上重点大学，将来读研、读博，学有所成，但是我们检索了一些资料发现，代传到第二代手的是13%左右，第二代传到第三代是4%，再往下就少得可怜了，中国有一句老话“富不过三代”，要打破这个规则我们发现只有诗书可以传家，将来我们的业主在这样一种氛围中生活，我想他的子女成功的可能性会更高一些。从国家的角度来讲，国家提出要中华民族的复兴，民族复兴的本质是什么？实际上就是文化的复兴，就是我们伟大传统文化的复兴，这是一个实质，这也是一个潮流。原来讲生态，可能大家觉得房子就是房子，同行们说你把这个做这么“玄”干什么？可现在看来越来越多的有识之士对我们的肯定和认可。为什么要用的传统文化来做？世界上的四大文明只有以黄河为代表的中华发明是完整的延续下来了，而中华民族的主要发祥地就在甘肃，传说上说的，我们的先民顺着祁连山、河西走廊，然后通过兰州走向各地，甘肃是文化自然大省，但是我们挖掘的不够，常安公司在建设中努力挖掘这些宝藏，从伏羲的教诲和老子的教诲中建设薇乐花园。

　　[主持人 李卓林]我们薇乐花园对于传统文化的贯穿得到了很多的认可，我去薇乐花园也有人介绍说，很多业主到现场亲自指定地点，说“我的家就盖在这里”。可见大家都是比较认可的，这是一个事情好的方面。这么好的一个产品，，在建设中有没有遇到什么困难？

　　[常总]在这个项目建设中遇到了很多困难，因为在兰州的市场来说，别墅是一个空白，在兰州没有见过本地的别墅，普通老百姓没有见过，只是认为和海外电视剧里的一个模样。大家对别墅的理解和认可有一个过程，这个与我们的经济发展水平关联也很高。我们从建设之初就响应了党中央的号召“建设环境良好型，资源节约型社会”，我们先做绿化，先做配套，先做基础设施，做环保设施，一般来讲先做这个投入非常巨大。我们02年就把中水站和网球馆建好了，这些占了巨大的投资，而又不能马上回收，从投入的角度来说，把不能变现的先投入了，从消费者的角度来说，他们要先看房子，但是我们先把基础设施建好了，别墅和普通住宅的区别是什么呢？别墅的基础设施投资占到了整个项目的三分之二，而普通住宅恰恰相反，房子的投资占到四分之三以上，在这个上面我们的宣传没有跟进，大家就觉得房子没有起来，对别墅的概念就更模糊了。

　　[常总]对。这样在资金方面遇到了挑战，传统的模式是公建都不建，先建房子。也表现出前期我们对市场引导的经验还是不足。

　　[常总]就跟穿鞋一样，要把鞋的好处宣传出去，而我们做反了。在国外的绿色建筑和生态建筑会得到财税支持，在我们国家还没有形成，02年我们作为刚性要求建设了，系统不认同，叫好不叫座。但是在“十一五”开局之年，家宝总理在一次会议上说了“十一五期间我们的环境没有达标”，薇乐花园恰恰相反，它已经做到达标了，为什么出去叫好不叫座呢？由于我们的社会机制没有形成，再就是引导消费这方面做得不够，我们国家已经把建设“环境友好型，资源节约型社会”变成了口号，也正在朝这个方面迈进。我们在05年以后克服了原来认识上的一些偏差。

　　[主持人 李卓林]我觉得是，走过的那段艰辛的路，用十个字概括，“低调做宣传，高调做项目”。

　　[常总]对。我们02年就把中水房建好了，占了十亩地，它就是把污水经过了处理达到了排放的标准，我们做得很超前，到现在我可以负责任的告诉大家，甘肃所有的住宅项目里只有薇乐花园有中水处理设施。我们从01年动工到现在，跨度这么长是非常罕见的，但是作为我们来说，我们的内心是非常充实的。甘地把生活分成三种：一个社会的生活，一个私人的生活，一个内心的生活。我们觉得取得的内心财富是非常巨大的。

　　[主持人 李卓林]“十一五”期间总理提出环保的概念，期间也推出乐别墅用地限制的政策，将来几年别墅缺乏的现象已经显现，随着别墅用地的日益减缩，这个产品的稀缺性加强了，常总您觉得这个政策出台后，别墅的发展会又怎样的趋势？

　　[常总]03年国家出台了“国八条”，到去年的“国六条”，这些政策都是一个导向，就是要建设节能省地型的房子。在这么一个政策背景下，在甘肃地区只能有一个别墅了，就是薇乐花园。我想从下面几个方面理解别墅和兰州的关系：一个是投资环境；一个是健康；一个是市场体系的完整性。从这三个角度说别墅和兰州的关系。在改革开放以前，兰州的整个GDP可能比浙江还要多，但是现在浙江是我们的好几倍，甚至是十几倍，甘肃的国土面积是第七，从80年代初人才的结构来说，甘肃在列前七位。但时至今日，大家可以看到有院士的单位正在外迁，这对城关区的税收影响是很大的，好多高素质的单位整建制的外迁，我们感到非常痛心。在甘肃，大家觉得奉献了青春，但不能再奉献子孙，所以造成了人才的外流。居住环境是很重要的投资，如果说我们把兰州这个山水城市文章做足了，把我们的环境建设好了，那么我们的投资环境自然得到了改善。这是从投资环境角度来讲的。实际上有些专家说，我们的污染有三个原因：首先是人的活动，其次是汽车尾气，再就是工业烟尘。从客观上来讲，如果我们能从规划的阶段，从设计的阶段就把环保理念加进去，兰州市在、全世界来说都是建筑密度的城市，如果建筑密度非常高的话就接不上地气，从有关的卫生资料可以看到，我们的上呼吸道发病率和致死率非常高，汽车尾气排放量是排的，我们不要因为过高的建筑密度而影响了居住环境，实际上大自然赐我们的是很美，有山有水，兰州在历史上是一个非常辉煌的城市。别墅对于本地的消费市场不是很熟悉的名字，由于我们两山夹一河的地理限制，地很少。从住宅的发展形式来说，别墅是市场体系里的表现形式，不难看出如果在计划经济年代，除了高级决策人之外，老百姓与别墅没有缘，但是市场经济给大家提供了一个机会，不管是谁都可以享受的一个产品。大家可以看到兰州市场上所有的盘，基本上都是小高层和高层，这已经是主力了，在沿海城市别墅的价格是最贵的，下来是多层，再下来是高层。由于薇乐花园的存在，兰州的住宅体系是完整的，这个市场体系是健全的，廉租房到经济适用房，到普遍住房，到高端住宅。薇乐花园从建设之初，在取暖和厨房的能源都选用了电，也加进了太阳能。所以在薇乐花园做饭闻到的只有饭菜的味道，没有废气和液化气的燃烧气味。从水的角度来讲，我们先把入口关，我们投资了二次净化水的设施，经过检测我们的水是优于城关区的水质KK体育，我们把所有的污水集中处理成中水，可以循环利用，我们把雨水也储蓄起来，用它来浇树浇花。我们营造了一个自己的小气候，自然而然得疾病的概率会小很多。正是由于我们的建设是实实在在的，不是商业炒作，更不是只说不做，我们是做了再说，建筑的品质自然会提升。由于国家政策的限制，存在两方面的原因，可以判断出薇乐花园是最棒的，它的价格品质也会不断提升。

　　[主持人 李卓林]我们了解到常总刚从外地考察项目回来，能否谈一下外面的别墅世界是怎样的？我们的差距在哪里？

　　[常总]别墅在沿海地区是高端产品，不是稀缺产品，而薇乐花园在兰州不但是高端产品，也是一个稀缺产品，它是的，这是差距之一。再就是从生态的角度来讲，我前面已经讲了，从文化内涵来看薇乐花园在国内也是遥遥领先的，没有人花这么大的工夫来做这个事情，薇乐花园是实实在在的付出了。

　　[主持人 李卓林]薇乐花园为甘肃长精神，它已经代表乐甘肃乃至西北的别墅建造水平。六月份薇乐花园项目荣获2007年中国绿色社区称号，您本人也获得了“绿色社区创建活动先进个人”称号，能谈一下获得这个奖项的意义和您的感受吗？

　　[常总]绿色非常重要，做环境就是做绿色。感受用一句话来说，我们付出了，我们被肯定了，被国家肯定了。节能原来是对自我约束的指标，今天开始变成刚性指标，我们为我们的付出和收获感到骄傲，我们收获了什么？要达到二步节能从供应体系上是一个过程，要达到三步节能更是一个过程，我们光做外墙保温粉刷这一道工序做了三次，最后我们请了省外专业施工队把这个难题拿下了，我们的付出有多大？一般普通住宅的外墙粉刷八块钱可以达到标准，我们用了一百多块钱，常安公司在这方面得到了锻炼，现在的薇乐花园能够更好的适应国家的政策，因为六七年前我们已经自己适应了国家的刚性政策。

　　绿色建筑在国外是高端向低端开始推行的，在英国先是从王室然后向社会大众开始的，我们给大家提供了一种生活方式，这种态度给大家提供了绿色舒适的生活方式，如果有人说兰州有没有高尚住区，现在你可以自豪的告诉他兰州有，在哪里？就在薇乐花园。绿色首先是一个理念，是一个生活态度，是一种生活方式，不是把金箔贴在窗户上，而是尽量减少对自然的污染、破坏，这是我们的收获之一。

　　[主持人 李卓林]薇乐花园代表了整个西北的水平，它在甘肃已经是了，影响力超过了建筑群体本身的影响，您觉得怎样让这样一个好的项目做到走出甘肃，与外界接轨？

　　[常总]就是踏踏实实做事，老老实实做人，先做后说，做了再说，这样也许它的影响力会达到你所期望的水平。

　　[主持人 李卓林]让大家知道甘肃有薇乐，有别墅。常总心目中的薇乐花园今后是怎样的？或者说您希望它朝哪个方向发展？

　　[常总]随着薇乐大道的建设，可以说薇乐花园步入了康庄大道，我们会在生态住宅的研究和推广方面做进一步的工作。

　　[主持人 李卓林]常安置业有没有更长远的规划？比如向其他领域转型，进军其他市场？

　　[常总]作为生态住区，从我们的研究、从我们的投入，从我们的关注来讲，做了这么多年，下一步肯定还会在这个方向上继续努力。

　　[主持人 李卓林]是不是可以这样理解，薇乐花园之后，常安置业会有更好的生态项目？

　　[主持人 李卓林]那我们拭目以待。最后请常总对广大关心薇乐花园项目\关心常安地产的房天下网友送上一句话。

　　[主持人 李卓林]谢谢常总接受本次采访。如果广大的网友对薇乐花园感兴趣可以随时登录房天下。可以留下您的祝福和建议，我们会请常总会做出精采的解释。谢谢！