KK体育魔幻的2021年已经过去了，这一年重庆楼市发生了很多大事：土地三次集中供应、上半年抢房下半年观望、一些开发商因现金流短缺而暴雷或项目质量出现问题、客户对房地产市场的信心跌落到谷底……

　　每一件事都打的我们措手不及，但幸好楼市里有些事情依然没变，仍有章可循。龙头依旧是龙头，还是有继续认真做产品、认真研究客户需求的开发商，客户还是继续认品质开发商。

　　重庆龙湖2021年销售业绩继续突破200亿+，继续领跑重庆。根据铭腾数据的操盘口径，龙湖排名重庆第一，可见其操盘实力之强。

　　市场横流、客户观望情绪严重，众多开发商叫苦不迭、纷纷跌落神坛，但龙湖风采依旧，只能说：你大哥，还是你大哥。

　　在北区、蔡家、科学城、大渡口、南区等诸多区域，龙湖的很多楼盘都是区域内的销冠，而且还是持续蝉联，市场份额持续上升，龙湖牢牢占据了各区域人民的心。

　　之所以龙湖会有这样的市场魔力，是因为它在过去29年的发展历程中给到了客户惊喜感和安全感，客户对龙湖也有着莫大的信任感。

　　买龙湖不会错、买龙湖很放心，已经成为龙湖给到重庆人民的思维定势了，这也是龙湖相较于其他开发商独一无二的竞争力。

　　而纵观重庆龙湖的发展史，龙湖过往主要发展据点是在北区和西区。但最近两年，龙湖有了非常明显的战略转身，那就是往南走。

　　2018年的春江天镜、嘉天下项目，2020年的山前、麓宸项目、南城天街……

　　如果把南区的范围扩展至嘉陵江以南，大渡口的龙湖焕城和九龙坡的龙湖美林美院也能囊括入内，龙湖在大南区的品牌声量越来越大了KK体育。

　　我觉得龙湖在做一件非常聪明且正确的事情，扩充品牌声量可极大增加房企未来的竞争力。

　　随着“房住不炒”政策的深入贯彻，房地产市场很难再复原至昔日的荣光，规模的缩小将是趋势，而在未来的房地产市场里，只会存在两类开发商：大品牌开发商、小而美开发商。

　　它是龙湖在南区最早布局的第一个别墅大盘，是龙湖战略性辐射南区的重心所在。有了它，龙湖可以辐射到南区所有的改善人群。

　　随着龙湖的战略转身，龙湖在大南区的项目越来越多，那些想买龙湖房子的再也不用跑到北区、西区去买龙湖房子了，在南区就可以直接住上龙湖房。

　　龙湖嘉天下除了吸引巴南区的改善客群，我了解到其过往成交客户中，其实有很大部分客户是从南坪、九龙坡这些地方慕名前来购买的。

　　可能在你心目中，巴南城市实力一般，也没有什么改善客群，吸引力一般。但一个优秀的项目，它是可以超越区域的局限性，甚至反哺区域调性的。

　　在市场最为惨淡的12月份，嘉天下却逆市热销，卖了60多套别墅，抢收1个多亿。周边项目的高层可能都卖不到这么多，但它一个别墅盘硬是卖出了高层的销售速度。

　　而且它的员工自购占比最高达到38%，产品好到连内部员工都忍不住直接开抢了。

　　打铁还需自身硬，不管龙湖品牌光环和战略光环如何加持，这对嘉天下而言仅是锦上添花。

　　我觉得它最明显的优势就是性价比，它是龙湖主城区在售项目中为数不多的200万级别墅，一步到位就可以终极改善，而这个价格在其它外区就只能买洋房甚至只能买高层。

　　那为什么不买个物业形态更高的别墅，而且还是龙湖物业，200万起做龙民，不香吗？

　　巴南大部分的改善人群已经用脚投票了龙湖，他们相信龙湖的品牌和物业服务。不管是现在200万起步的新房价格，还是以后龙湖房子的二手溢价，龙湖都是大多数人的首选。

　　我觉得别墅和其他物业的置业逻辑其实完全不一样，买别墅真的不仅仅是买大房子，它还买圈层、买环境、买配套、买个性……而龙湖嘉天下在这些方面都做到了极致。

　　现在重庆的很多别墅，其实只能叫别野，因为位置太偏了，什么配套都没有。但龙湖嘉天下在资源和配套方面，有着非常明显的优势。

　　环境的清净对人的思考帮助很大，我经常写稿子没头绪时就会去山上的茶馆，泡上一壶茶，慢慢思索。清静自然的环境，对于开阔思路，非常有帮助。

　　而且它去到最近的城市级配套如商圈、政府机构、医院、银行等，也就2-3公里左右的距离，周末想带带孩子去商圈和周边公园转转，也就开车一脚油门的事儿。