KK体育身边总有那么一小撮的人，改善需求买别墅，最后买到了“经济适用墅”、“网红小别墅”、“伪别墅”等，买到就开始后悔了，退也退不了，装修也不想继续投入，就空着，成为消耗现金流的无底洞。

　　太多的别墅，由于考虑到未来受众的购买力也许没那么高，怕滞销，只好走低价、性价比路线，拿地的位置，有的甚至是在和本市接壤的其他城市，拿的地甚至都不属于本市区划内，这样的别墅区，未来大概率成不了真正的别墅区。

　　最差的地段，至少也要在城市的近郊KK体育，距离市中心繁华CBD的距离，一线km，二线km算是极限了。

　　因为地段往往决定了配套的优劣，别墅业主也是需要优质的学区、优质的三甲名医院，还有高端大气上档次的购物中心的。

　　而那些修建在远离城市主城区域，甚至打着“山野”“文旅”等噱头的，不用问，基本上都是“经济适用墅”，定向收割中产小资的。

　　买别墅就是买花园，如果花园、庭院太小，那么根本称不上什么别墅，顶多叫做排屋。

　　每家每户的土地就那么点大小，花园大了，室内面积就显得很局促，楼梯陡峭，单层实得面积甚至都不超过70㎡，在使用起来，会显得非常尴尬和紧凑，每天上上下下爬楼梯，居住体验感极差，对老人和孩子也不友好。

　　因此，花园和室内空间的面积，最好要能够达到一个协调的比例，才能算是不错的别墅设计。

　　主要就是楼间距、栋间距，如果一个别墅区，修得实在太密集，子在自家院子里，或者露台上，做任何事，都像是在和前后左右的邻居共享，谈不上任何私密性。

　　基本的公共过道间距要有，院子越大，拉开的边界感、距离感也越强，都已经选择买别墅了，为什么还要买这么密集的楼间距呢？

　　很多“经济适用墅”，由于楼间距和公共过道过窄，邻里之间的对视感，是非常强烈的，站在自家院子里，对对面邻居的室内情况，是一镜到底一眼看穿的，毫无隐私和边界感可言。

　　别墅小区的居住体验感，很大程度上依赖于物业的负责程度，因为别墅小区内的绿化、公共设施等维护，比一般的高层住宅、洋房小区要复杂得多，工程量也大。

　　光是一个公区的杂草、树木修剪，就是一个非常耗费体力的项目，靠业主一己之力根本没法解决，所以，就十分有赖于物业的服务水准了，所以别墅的物业费才那么贵，贵是有一定道理的。

　　一般来讲，国内全国性的大品牌房企物业品牌top10以内的，都没有太大的问题。

　　怕就怕有一些本土的小房企的物业，仗着本地有一定资源，十分蛮横不讲理，收了钱也不干活，体验感极差，有的甚至黑白两道通吃，出现恐吓业主的可能性也有。

　　此外，别墅小区的居住安全、安保方面，也是非常依赖于物业的服务水平的，别墅小区的外围“战线”很长，哪怕一支物业安保队伍，24小时环绕巡逻，都有可能还是存在漏洞，容易顾此失彼。

　　如果安保、安防这一块没到位，可能业主住在里面都不安心，人身财产安全都面临隐患，更不要说其他居住体验了。

　　所以，物业的重要性，不言而喻，真正的好别墅，一定都是匹配了品牌物业的，而不是杂牌军混成旅，即好马一定要配好鞍。