KK体育随着南宁楼市步入了万元时代，有人做足功课或是运气爆棚顺利买到了房，也有人功课没做足，掉进了坑里，不仅房子没见着，还为此负债累累，家里乱了套……
今天，小圈就给大家说说买房的那些事，如果你近期打算买房看房，请一定要擦亮眼睛、打起精神认真看完这篇推文！南宁最全最强的买房“避坑”攻略，小圈双手奉上
南宁的杨先生便是被南宁某地产业务员的“承诺”给迷晕了。据杨先生说，购房地段周边商品房单价早已突破9000元，该业务员称能给他内部价3700元每平方米，还说五证齐全。心动不已的他没多久就签了协议支付两万元定金。
然而没过多久，杨先生发现该楼盘其实是不能办理个人不动产权证的“三产房”！
最后杨先生想退房退定金，可开发商坚持表示要按协议办事，不予理睬。无奈之下，他的妻子刘女士带着孩子和被褥住进了售楼部，表示没人来解决就不走了。
买房其实对于很多家庭而言，并不是买大白菜，很多人也许是堵上了自己仅有的积蓄，想给家人一个遮风避雨的港湾。所以当买到这类房，不亚于是给家里买了一颗定时炸弹。
滕女士虽然也掉进了“价格便宜”的三产房的坑里，但和杨先生不同的是，滕女士是“明知山有虎，偏向虎山行”。
她在18年购买了南宁某房产公司的三产房项目，买房时她知道这是三产房，可听说开发商的手续齐全，加上价格便宜，于是滕女士便交了14.7万元首付款。双方签订的合作建房合同书上约定，2020年12月31日前房子可交付使用。
不久后滕女士发现房子有问题，该楼盘一期已建好的4栋楼，已经被判定属于违法建设（未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》），虽然腾女士购买的房子属于二期，用的是所属不同的另一块集体土地，但没动工，又有人在这里闹事，种种迹象让购房者们却步，纷纷选择找开发商退款。
三产项目建不起来其实不是什么“新”闻了，就算三产项目建起来，也不能说是万无一失。
2017年，刘先生在南宁市高新区购买了一套建筑面积89.35平方米的房，总价31万多元。当时签的是《合作建商服两用综合楼合同》，虽然刘先生有些疑惑，但还是签了，因为开发商对他说，可以5年内得证KK体育，5年后可退款，并全额退款，开发商直接回购。
后来的故事也不新鲜了。其实该项目就是三产项目，而且该项目规划审批层数是17层，“开发商擅自对部分5米多高的楼层进行改造，一层隔成两层对外销售使用，已构成违法建设”。
三产房其实就是在三产用地上开发的楼盘。最大的特点就是，你会看到正儿八经的销售中心和广告宣传单，厉害点的甚至能看到已经建起来的一些楼房，但就是看不到正儿八经的各类证书。最最最重要的一点就是，价格比周围楼盘价格低到不可思议，签的合同大多为《合作建房合同》。
三产房合法开发需要有四证（《划拨国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》），正规商品房需要有五证（前面四证+商品房预售许可证），缺少任一证件就开工建设或售卖，都是违法的。而且切记要看到真实证书，切勿听信销售人员的承诺，眼见为实。
三产房的低价的确诱惑非常大，然而其隐藏的风险是比较多的——未取得四证，项目无法依期建设，甚至沦为违法建筑；退款有难度；无法办理个人不动产权证；如果遇到拆迁，很有可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地；以及开发商资金链断裂（三产房开发商多为小房开）等。详细风险讲解，戳→三产房风险指南
总之一句话，道行不足的朋友遇到这类房子建议绕道。想完美避开这个坑，就是不买保平安。
另外，今年8月，南宁市将出台《南宁市征地安置留用地开发利用管理暂行办法》，提出了通过把实物留地转为用地指标安置、鼓励留用地指标折算货币补偿等方式，进一步规范征地安置留用地的开发利用。
简单地说，就是从2021年起KK体育，政府征收农民的地，不再“还地”，而是换种方式补偿，直接补偿钱，或者补偿房子。
所以，要是身边还有鼓吹三产房以后能够，是置业风向的置业顾问，拉黑他们吧！
“指标”这个词也让不少南宁人跌倒了，毕竟很多人眼里，“指标”＝“低价”+位置好+有保障。
张女士的朋友称，公司在南宁市凤凰岭云景路有项目，原本对外售价是每平方米15000元起，但她能拿到公司内部少量指标，每平方米只需9000元左右，房子产权70年，3年后就能交房。
不过，想低价买房，得先交指标费。最后张女士花20.8万元购买指标，最后还用66万购买了2套房子。
南宁的邓先生和张女士一样，听信朋友的“内部价”，和朋友买下了3套房，并交纳了每套30多万的“购房意向金”。
但没想到交钱后，却迟迟没有进展。最后他们才发现这片地块早在2014年就已经被规划为绿地用地。
虽然之后了解到，该地块正在申请变更为住宅用地属性，但有关复函明确指出：“如需按《总体规划》确定的住宅用地开展建设，还应通过法定程序对其规划进行调整”。
显然，目前规划仍未调整过来，所以这块地还是公园绿地，按照规定是不能建住宅的KK体育。
房没有，退款也遭一拖再拖。张女士后悔莫及，当初为了筹钱买房，她在多个网贷平台上大概借了50万元，每天就得还250元的利息，每个月的利息大概是7500元，被骗这一年多来，光利息就9万多元。
南宁的杨女士则是听信了一个自称可以拿到公租房指标的人，结果把六万元中介服务费交给对方后，对方直接联系不上。据杨女士了解到，目前被骗者达十几人，涉及的金额接近百万元。
腾某自称是南宁街道办“妇女主任”，还说有内部指标可以便宜拿下经济适用房，只需要交4000元定金就能预定，后面的房款可以慢慢补交。李女士便给腾某付了1.2万定金，直至今年8月李女士才发现并没有所谓的经济适用房。据新闻报道，当时有14名受害人上当受骗，涉案金额15万元。
即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙。黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
指标房的来源主要有，一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团购房，三是，经济适用房等。
所以查证起来是比较困难的。不过可以明确的是——公租房没有指标，别被骗啦！
指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
今年八月份，就有媒体报道《收钱3年，要交房了却反悔！南宁两同事因指标房转让闹上法庭》，真是令人唏嘘。
特别要小心的就是打着经济适用房的“指标房”。今年10月16日，“南宁住建”微信公众号发布《南宁市昌泰清华园经济适用住房项目2020年第一次开盘销售通告》，不少南宁人又把注意力转移到了经济适用房来。
然而小圈要提醒大家的是，经济适用住房是国家为了解决特殊的社会群体住房问题而开发的保障性住房，其上市交易有严格的规定、限制。此类政策性住房要解决的是特殊人群住房问题，符合条件的特殊对象才能享受。所以很有可能就算你购买了指标，但你根本不符合条件。
旧的房源不够分，新的又没有计划建。更加别说什么内部指标了，大家还是醒醒吧。公租房和人才公寓（在【南宁圈（ID：nnarea）后台回复【公租房】【人才】），可以了解下。
昆仑大道五塘段某楼盘，价格低廉，而且销售称可以帮忙办理房产证，引来不少人购买。然而实际上该楼盘未经规划行政主管部门审批，属于典型的违法建设行为，也根本无法办理房产证。
大家在置业咨询的时候，为了避免被逐利熏心的商家和销售忽悠，这三种房源类型的区别和概念还是要搞清楚：
要知道，购买这类小产权房，没有房屋产权证及国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局登记备案。
且无法进行银行贷款和抵押贷款；无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，从而达到经营者一房二卖或是多卖的目的，购买者的利益将得不到保证；除此之外，当房屋面临拆迁时难以根据政策予以补偿，且房屋建筑品质没保证。
同样，它最显著的特点和三产房很像——比周边楼盘售价都低。所以，遇到超低价位的楼盘要长点心，依旧是查看证件（四证或五证），可以多多关注辖区的相关新闻和通报，或是持续关注【南宁圈（ID：nnarea）】。
值得注意的是，今年5月，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
2018年，潘女士和丈夫在南宁某小区购买了一套商品房，经过两年的等待后，开发商在近期通知业主可以办理不动产权证了。
但有业主发现，他们在购房时被开发商以“综合费”为由收取了一定的费用，并且收费标准不一，对不同的业主收取的“综合费”的金额是不同的，有的收取400元，有的收取700元，有的收取1000元，而潘女士一家当时按照开发商要求交了1000元。
潘女士要求开发商退还1000元费用，并配合给出相关材料，由业主个人自行申办不动产权证，均遭到开发商拒绝。
潘女士的遭遇并非个例，许多网友都说，自己在买房的时候也被开发商收取了高于80元的房产证代办金额，甚至有的网友被迫交了2000元代办费。
签订购房合同时注意了解合同细则，看到“委托办理不动产权证的事项”，最好确认是否有“代办费”“综合费”“服务费”，具体价格大致是多少，如果可以，一定白纸黑字写出来。
目前来说，对于这些额外产生的“代办费”，在法律上并没有明确规定，也没有收费标准，但配合业主办理不动产权证，是开发商的义务。不过就近期媒体记者报道了解到的情况来看，确实没有一个很好的监管手段。
今年5月下旬，南宁不少投资者反映，他们2017年投资购买了商铺，和开发商约定在12年内每个月高息返租直到收回本金，剩下58年产权时间内就是纯利润，根据协议，返还的租金还会逐年上升，不仅每年的回报率远远高于银行存款利息，更有足足70年的超长产权。
本以为真的有这么好的生意，没想到投资者们从2019年开始，拿到的返利越来越少。
事发后，有人曾实地查看自己在购买的商铺，三年过去了竟然都还只是一个工地，根本不可能收租返给大家。
买房就算没被坑，卖房也难逃一劫。就算是买已经能看得见实景的二手房也有风险。
2018年6月，梅先生通过一家地产房屋中介，购买了江南区一套二手毛坯房。
当时房子总价为105万元，由于当时楼盘还没有办理房产证，着急入住的梅先生就先支付了50万元房款，而剩下的55万元等办完房产证过户手续时再支付。
等到2019年7月份时，梅先生得知房主钮先生已经拿到了房产证，然而房主钮先生却欠了银行60万元，就算梅先生将剩余的55万元房款补上，房主仍欠银行五万元。过户手续只能一拖再拖……
而且如果房主钮先生长期逾期偿还银行贷款的话，有可能面临银行的民事诉讼，钮先生名下的房子甚至有可能被拍卖。如果真到这一步，梅先生可能面临，已经给钮先生支付了定金的房子没法住，定金也可能要不回来。
今年8月31日，卖房方黄先生与中介韦某签订合同，合同约定，买家吴先生支付定金后，黄先生配合买家办理贷款，待尾款到账后，再将房产正式过户。
然而当天晚上，中介韦某告诉黄先生，需要通过验房系统刷黄先生的脸以查询他的房产状况，查看有没有房产抵押之类的信息。当时黄先生也没多想，带着身份证和房产证就去进行了面部识别。
可让黄先生没想到的是，没过多久，黄先生竟发现自己的房产已被成功过户给买家吴先生，而自己却根本没有收到尾款。
原来，是中介韦某没有将吴先生支付的尾款60万打给黄先生。然而更令人吃惊地是，中介韦某原来早已不是地产中介公司的员工，与黄先生签订的购房合同涉嫌伪造。
今年9月3日，柳州公安网站通报一起案例。地产中介各业务员在网上寻找卖房业主，以高额首付款的方式吸引业主与公司签订代卖合同，后以需要独家代理该房源为由要求业主与公司办理委托公证。
当中介公司拿到公证书后，会快速将业主的房产过户至公司员工或者员工亲戚、朋友的名下，随后在社会上寻找“金主”（借款人），以房屋抵押的方式向“金主”借款，以此来套取资金。许多与他们签署了协议的业主，只拿到了部分货款，而房子被这家中介卖掉，大部分房款都没有下落。
这个就得选择口碑较好的中介品牌，选择靠谱的中介人员；做好原业主的资产调查。
像房产证没有下来的房子，却急需入住或交易，小圈的中介朋友建议的做法是：去做一个20年的租赁备案。
文章来源：广西新闻频道、南宁晚报、930老友记、 南宁新闻网、柳州晚报、法治最前线、南宁广播电视台、南宁圈
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