M88体育原标题：挂3000元/㎡无人问津！合肥这5类房子不要碰！有人因此亏损了1400万…
买房算得上是人生大事，但是有的人却还是选择了闭眼上车。这样买房简直危险重重。
合肥楼市真的太多坑了，一不小心就会掉进去。所以在合肥买房，这三种二手房不要碰。
不得不说，合肥有些房东真的太飘了，不少区域都存在一年内涨价1万元/㎡左右的二手房。然后就开始鼓吹，是这个区域有升值潜力M88体育。
比如肥西多伦多就有一套房源，一次性就涨价了60万。虽然没有达到1万元/㎡的涨幅，但是毕竟是肥西，离经开、政务再近，也是县城的产权，这样的价格如果接手下来的话，那就只能做好横盘的准备了。
万科森林公园也是个很好的例子。有一段时间这个小区的价格猛涨，到现在有房源价格还没从近5万/㎡左右下来，但其他小区已经有跌的趋势了，而有的房源已经回落到3万元/㎡左右了。
上面这两个小区都是不错的，但是有的房源挂价实在太高了，特别是在现在的打新热潮下，如果接手的话，后面就要考虑能否转手的问题了。
房龄超过二十年的房子贬值风险非常高。古董是越老越值钱，房子呢，却是恰恰相反。
而且，像这类房子还面临着一个问题，那就是房龄太老，银行都不给贷款，银行都嫌弃，房子的基本价值就大大降低了，而且也就失去了流动性，接盘过来就意味着砸在手里了。
像这类老旧小区合肥也很多，比如蜀山区的青阳新村，由于靠近五里墩地铁站，所以还算有一定的可看性，不过基本没人买这边的房子，所以附近几乎上都是租户，居住体验感也比较差。
庐阳老城区以及瑶海火车站附近，这类房源也比较多，自住舒适度差，投资也卖不出去，宁愿多花时间和精力去打新，也千万不要碰这类房子。
上面说到了房龄超过二十年的二手房基本上不会有什么人踩坑，但若是加上了“学区”两个字，老破小好像就变得值钱了。
许多学区房，又破又小，有的还是红砖危房，但是就为了学区，也有不少人愿意买单。但是未来学区政策一旦有什么风吹草动，影响巨大。
庐阳区的教育资源一直都是名列前茅的，而且发展的也比较早，所以这类房源也比较多。
比如人民巷21号，均价4.9万元/㎡，近90天内只有1套在售，却还能成交2套，重要的是，一个月就带看了4次，这就说明，对这个小区意向购买的人还是非常多的。
这样的环境实在难以让人相信，这是单价近5万元/㎡的小区。但是就是架不住人家有南门小学+45中双本部学区。
但学区这东西比较玄乎，根据网曝消息称合肥后期可能会实行多校划片政策，那像上面这样的高价接盘的老旧小区，不管是用来自住还是转手，好像都是个烦。
合肥周边的远郊大盘，基本都是三四线县城的房子，这种房子更适合当地或者周边的人来购买自住，因为这些地方人口基本是外流的。
而现在很多二线城市都用了各种手段，降低落户门槛或者是优惠买房等手段来抢人，那这些三四线县城又靠什么来竞争呢？
比如离合肥比较近的舒城，因为直接和肥西接壤，所以许多人选择去这个地方置业，有的还会选择在这里投资，赌一把以后舒城会不会因为地理位置的原因，划到合肥来。
先不说赌这个能有多大的赢面，退一步说，就算真的划到合肥了，这样的位置真的有升值的空间吗？
就拿小庙来说，比起舒城的楼盘来说，各方面都占优势这个毋庸置疑吧？但仍然要做好横盘三五年的准备。
这样算下来，如果真的跑到舒城等周边城市去买房，离工作地远，不能自住，转手也比较困难，不适合投资，所以还是不碰为妙。
像商铺、公寓等这类楼盘，其实很多人都踩坑了，因为这种商办类房产，基本上买了就很难脱手。
而且，不只是合肥，大部分城市这种类型的产品都处于饱和状态，“三代养一铺”太常见了。
重要的是，税费太高了，简直是让人望而生畏，最终结局只能是要么几代人继续养着铺子，要么只能降价割肉。
而当年开盘时的新房售价6500元/㎡左右，加上通货膨胀，一反一正，亏了不少。
当年就有温州炒房客一口气全款买了54套，当时新房售价6500元/㎡，面积约40-90㎡不等。
即使全按40平小面积算，54套公寓总价也得1400万。然而现在，全亏损了！
当然有！要知道合肥楼市正在进入一个新的周期，按以前的老套路打新，怕是行不通了！
最近一段时间，因为限价盘急速退场，热盘供应断档，购买力减少，整个楼市有些趋冷的迹象，不过这也意味着合肥楼市新的演变开始：
1、滨湖、包河、经开、蜀山、庐阳等区房源紧缺形势加剧，没有值得购买的楼盘，购房者买房欲望自然大幅降低，这将令那些原本得益于板块热度高而外溢的楼盘面临客户流失的情况，据市堂大叔日前文章提供的数据，最近三个月，西城、北城、东北等区域的楼盘来访量下滑明显，跌幅25~60%，部分项目也上了分销；
2、二手房市场因为过高的挂牌价，以及银行房贷放款时间长，很多购房者直接放弃考虑了，不过随着二手房市场持续性惨淡，下半年未尝不会有幅度较高的降价房源出现，最近也有了一些这样的迹象。
由于新房市场的供应形势，所以还是要关注二手房市场的动态，作为备选项两手考虑。
3、需要警惕的是，6月份的集中供地，以及接下来8月、10月的两场集中供地后，合肥未来的房价将踏上新的台阶，这势必会给市场造成冲击。
新的限价体系，更多的选择，对于买方卖方都是考验心理预期的博弈场。当然，一个新的周期也就开始了。
现在的合肥楼市还真不是什么地方都安全，一不小心就会掉进坑里，被割了韭菜。
所以新手小白买房时，避坑往往比了解哪家的价格低，哪家的配套设施好更重要。返回搜狐，查看更多
