KK体育21世纪以来,钢结构技术逐渐发展完善,其在建筑工程中的应用也已经十分普遍且成熟。近几年来,随着农村自建房市场的日益发展,轻钢结构形式的住宅、别墅在农村业主的圈子内也得到了广泛的推广。

　　轻钢结构最早的应用场景大多是一些临时性建筑,作为长久建筑而言,其在今天还没有足够的经验积累。因此,近年来市场和行业关于轻钢结构农村住宅的话题一直争议不断,焦点问题涉及从产品到营销方式等方方面面,这也让很多想要建房的业主感到十分纠结和困惑。

　　我国最早一批建造的轻钢别墅,大概可以追溯到2005年前后,至今也不过15年的时间,但很多农村的轻钢结构房屋在经过多年的使用后就已经出现了不同程度的质量问题,严重的甚至影响到了结构的安全。

　　轻钢结构房屋与传统的诸如砖混、框架等结构相比,具有哪些优势呢?其在后期使用出现问题的根本性原因又有哪些呢?今天,栏目编辑走访了一家在乡村住宅行业名列前茅的互联网企业“易盖房科技”,听听易盖房市场部门的负责人如何为我们解读当今行业中对于轻钢别墅的专业性分析意见。

　　轻钢结构在自建房工程中的优势与其他建筑工程相比,大多基本一致,大概包括以下4点:

　　质量轻,稳定性好,相比于传统的砖混和框架结构形式,同体量的轻钢结构建筑往往能够具有更好的抗震、抗风性能。

　　轻钢结构的预制化程度相对而言更高,因此相比传统的砖混和框架结构,轻钢结构建筑的施工速度更快,周期更短,效益上对于建造单位来说更有优势。

　　节能环保性能更好KK体育。一般轻钢结构用到的主体材料都可以回收再利用,是一种绿色环保的结构形式。

　　相比砖混或框架结构,由于轻钢结构的建筑墙体厚度更小,因此可以增加有效的使用面积。在农村自建房工程中,同样大小的宅基地面积,轻钢结构形式的住宅对活动面积的限制更少。

　　轻钢结构的承重能力远低于传统的砖混结构及框架结构。同时,由于其承重能力的限制,轻钢结构的住宅建筑一般不能建造超过4层,若超过4层,一般需要轻钢与重钢结构并用。

　　另外,对于农村自建房工程来说,轻钢结构的屋架往往不能承受农村住宅常用的太阳能热水器等储水设备的重量,所以相对来说降低了建筑使用上的便捷性。

　　轻钢结构房屋墙体薄的特点是把双刃剑,其劣势就在于墙体厚度的减小会导致隔声性能降低。同时,加之墙体材料本身也不具备较好的隔音性能,虽然现在国内很多公司采用在墙体内填充玻璃纤维棉的做法,但是在建造完毕实际测试的时候,敲击墙体还是可以听到很明显的噪音。

　　轻钢结构建筑墙体薄带来的另一个缺点就是保温性能大打折扣。对于我国北方寒冷地区以及西部昼夜温差大的地区,轻钢结构会带来诸多不便。即使采用在外墙贴保温板的做法,因为墙体本身就厚度很薄,因此需要增加的保温材料就会更厚,对于成本来说也会增加一定的费用。

　　钢结构防火及防腐性能差,是行业内公认的“硬伤”。一旦发生火灾,轻钢龙骨结构的整体安全便会在短时间内失效。同时,轻钢住宅的墙体材料本身防火性能同样较差,龙骨外部包裹的OSB材料本身由木材压缩制成,属于易燃材料。

　　钢材的耐腐蚀性比传统结构用到的砖材、混凝土差很多,同时,相比于水利和桥梁工程,轻钢结构房屋的耐潮湿腐蚀性能更差。

　　南方春夏多雨,特别是低洼地势,遇到暴雨时,一层结构经常会浸水,加之轻钢结构房屋的整体疏水性能本就不佳,轻钢龙骨经过水泡又很容易锈蚀,因此对于多雨KK体育、潮湿的南方地区而言,轻钢结构的使用寿命会大大缩短,同时也具有更大的安全隐患。这也是为什么甘肃、河北等气候相对干燥的省份轻钢别墅发展较好,而四川、重庆等省份很少有业主选择的原因。

　　由于施工周期短,人力成本低,因此根据不同的设计,轻钢结构自建房的一次投入造价相比传统的结构形式可能会更加低廉。但轻钢结构需要定期检修维护,后期成本较高。

　　然而,现在很多无良厂商根本不负责售后的后期维护服务,业主也因为缺乏专业知识,疏于对建筑的定期维修保护,导致后期出现质量问题。

　　此外,除上述的保温材料有可能增加成本外,室内装修时如果再增加隔音处理,成本也会提高。

　　虽然轻钢结构的相关技术在我国已经形成了较为成熟的体系,但针对农村房间工程的特殊性,其在实际的自建房工程应用中仍然存在以下几点问题。

　　首先,轻钢结构建筑的建造施工需要找专门做轻钢工程的施工单位来负责,而在农村往往不具有便利的寻找条件。国有的大型工程公司不愿承接这类小型项目,而大部分农村施工队的专业性有较差,往往只是按照图纸将材料拼装钉起来就敷衍了事了。

　　再加上业主往往不了解很多轻钢结构的专业知识,在建造过程中也不会找专业的工程监理人员进行监督。因此现阶段农村自建房中的轻钢住宅,渗漏问题基本是常态,往往都是完工实际使用时才发现问题,再找人来做防水。

　　当今乡村住宅市场中,大部分轻钢结构住宅公司对外宣传的使用寿命都是动辄几百年,但是往往在实际的合同中,只会注明给房屋主体的龙骨50年维护期,外部材料质保2~5年。

　　城市大型钢结构工程大多采用H型重钢,除锈、防腐和防火都必须做好,才可达到较长的使用年限。而且为了确保轻钢结构的使用年限,其也具有定期维护的机制,从墙体到屋顶,每两年都要进行维护以及更换。

　　轻钢别墅需要维护的部件,主要是屋面和外墙装饰板。屋面沥青瓦就是薄薄一片皮,容易变色、老化,使用年限最长仅10年左右。另外,轻钢别墅所有的材料都是通过螺栓连接,螺栓暴露在空气中很容易锈蚀,除了外部装饰材料每3~4年的定期维护,墙体内部的龙骨和螺栓也需要进行防锈维护以及更换。

　　此外,轻钢房屋严重依赖产业化配套,而现在整个农村房建工程的轻钢产业并不完善,关于轻钢结构维护的要求,目前国家也还没有统一的标准,导致轻钢住宅的质量良莠不齐。因此,现在中小型轻钢结构的住宅使用年限,一般都远低于传统的砖混和框架结构房屋。同时,一些工程队伍往往干完建造工程就“消失”得无影无踪,一旦出现质量纠纷,业主往往也无法处理,无处申冤。